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农地价值构成及其评估的方法的研究 　　摘要：全面认识农地价值，精确评估农地价值成为了当前的重要课题。本文从农地价值的基本理论入手。分析了农地价值的构成，在此基础上研究了各种价值的评估方法，并在得出农地价值具有动态性的基础上对各种评估方法的精确性进行了讨论，旨在为农地保护提供科学的理论依据。 　　关键词：农地价值；收益还原法；TCM；CVM 　　中图分类号：F301 　　文献标识码：A 　　文章编号：1004―0544(2007)06―0163―03 　　 　　 　　农地是人类赖以生存和发展的不可替代的重要资源，但作为农村的重要资产，至今缺乏完善的农地价值评估体系。在城市化快速发展的今天，工商住宅业等对土地资源的需求日益迫切，而作为农业用途的土地，其生产价值相比于工业、商业、住宅及娱乐用地等是相当低的。这就使得在市场经济体制下，比较经济效益低下的农用地受利益的驱动有向其他经济效益高的用地类型转换的冲动。并且，地方政府对推动经济增长的强烈需求使得土地集体所有权受到不同程度的削弱，进一步驱动了农地向非农用地的转换。于是，城市用地不断扩张，城市周边用地不断被转换为非农用地。造成了农地大量流失。而农地的盲目流失，不仅使农地资源更加稀缺，供求失衡，粮食和主要农产品供给不稳，而且还出现了一系列生态环境问题。因此，农地保护和经济增长的矛盾成为了当前社会亟待解决的问题。本文认为。造