2018湖南长沙双湾国际酒店地块212p教学案例.ppt

双湾国际 酒店地块整体定位;项目属性界定;原有开发方向;核心问题结构化分析;利润;稳定现金流;;在各种物业的市场竞争与客户需求之间找到项目机会，开拓蓝海，实现高溢价目标。;核心问题结构化分析;目标要求;本案;目前长沙的星级酒店相对较多，入住率平均在70%以上； 从酒店的平均入住率来看，星级越高，经营状况越好，五星级酒店入住率高于四星级酒店。;酒店;酒店名称;10年上半年长沙旅游总收入占全省旅游总收入的41.2%。武广高铁的开通，为长沙的旅游发展带来了发展机遇。仅五一期间，长沙市主要旅游景区接待高铁旅游团队就有6200多个，游客量近10万人次。;全市举办的各类会展活动项目达505个，直接收入8.2亿元，并带动交通运输、餐饮住宿、娱乐休闲、旅游等会展相关产业收入74.08亿元。 会展内容：“中国金鹰电视艺术节”、“中国中部投资贸易博览会”、“全国汽车配件交易大会”、“全国糖酒交易大会”、“中国（长沙）国际汽车博览会”等多个全国或区域性的品牌展会。;喜来登酒店作为长沙酒店的最高标杆，其经营收益远好于其他5星级酒店。;长沙酒店现状小结——长沙酒店市场发展潜力大，尤其是五星及以上高档酒店。长沙酒店市场承载能力强。;项目;;审视滨江区域的酒店，主要以品牌、地段、资源、综合体价值为竞争点。品牌开发商通过超五星级酒店提升项目档次，实现项目整体价值;超五星级酒店市场供应饱和，在项目无品牌、地段、综合