海南旅游与养老综合体发展趋势--以东方花梨湾总体策划为例PAPER要点.docVIP

海南度假旅游与休闲养老综合体发展趋势――――以东方花梨湾总体策划为例 杨宝民 作者介绍,深圳新摩尔商业管理有限公司总经理,清华大学房地产总裁班教授 2013年12月4日星期三 摘要 度假旅游已经成为我国旅游的主要方向,度假旅游面临最严峻的挑战是大量投资能否盈利。大连万达集团联合四家公司在长白山投资了100亿元,大规模进入度假旅游市场。单一的度假旅游项目依靠门票收入依赖程度越深说明运营管理水平越低。借鉴夏威夷度假旅游经验,作者结合养老产业的研究成果,提出了度假旅游与休闲养老联动发展的模式,受到业界的重视。作者提出了一种高雅的休闲环境,同时服务游客和养老顾客两种顾客的思想。 “东方·花梨湾”是作者指导的度假旅游与休闲养老地产项目,位于海南省东方市区频海地段，海域面宽近一公里，项目占地面积36.7万平方米，建成总规模为80万平方米，目前为东方市最大的综合性地产项目。“东方·花梨湾”项目面临湛蓝无际、碧波万顷的北部湾蓝色海域，经开发商的精雕细琢，势必会以其优良的品质、得天独厚的优越环境与旅游胜地北美夏威夷同一纬度的优势，腾空出世、显露出卓尔不群的超凡品质。“东方·花梨湾”因所在地盛产奇珍海南黄花梨故得名。“东方·花梨湾”项目由海南东方东方房地产公司投资开发建设。“东方·花梨湾”项目，将会是一座在湛蓝海湾的怀抱里，建设具有热带风情胜景的风格独特的海景别墅、间插有面海远眺、面面观海的海景高层的住宅小区。本项目还包括音乐主题五星酒店和渔人码头商业街区配套,让您体验北部湾渔场的海洋文化特色。 应海南东方龙城房地产开发有限公司邀请，深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生带领助手花费一周时间到三亚和东方市现场调研，提出了如下建议： 项目总体定位建议 好的旅游地产项目标准?第一?有独占性资源和知名度??第二具有较大客流量??第三??具有较好的交通条件??第四??开发用地景观环境好，适合开发建设 “东方·花梨湾”完全符合以上要求． 海南拥有我国热带度假旅游最佳自然条件,适合发展度假旅游。55-75岁之间的老人大部分身体健康,生活能够自理,完全可以通过交换式休闲养老,一年四季在自己喜欢的休闲养老项目中居住生活。休闲养老主要是中高收入家庭的老人,他们是消费能力最强的老年群体。结合东方花梨湾项目的实际情况,我们采用一种度假旅游环境，两种顾客(游客和休闲养老顾客)的思想指导海南旅游地产项目定位。让一种环境服务更多的消费人群,提高度假旅游和休闲养老设施利用率,增加项目的利润回报。 建议东方花梨湾项目总体定位为旅游度假与养生综合体 产品组合:音乐主题文化酒店+度假养生公寓和别墅产品+免税商品等休闲商业 我们深知顾客需要的不是一间房子，而是需要一种高雅的度假与娱乐休闲环境。在北方和南方大多数城市发生严重雾霾的时候，我们才突然明白，海南洁净的空气和碧海蓝天是多么重要，我们需要呼吁海南要更好保护生态环境，让海南作为国际旅游岛成为世界度假人群的后花园。 2楼3 ,电影院,4楼黄花梨博物馆一二, 楼免税商品三楼楼体育休闲中心海洋文化餐厅别墅形态:婚纱摄影中医养生医院免税商品化妆品,服装 2楼3 ,电影院,4楼黄花梨博物馆 一二, 楼免税商品 三楼楼体育休闲中心 海洋文化餐厅 别墅形态: 婚纱摄影 中医养生医院 免税商品 化妆品,服装 水上表演舞台 餐饮,音乐酒吧,咖啡厅 一楼超市 建议做成音乐主题酒店,带动更多金领和白领前来度假,一种高雅的滨海度假环境,容纳两种顾客群体,度假旅客和高收入养老群体。程杰建议滨海配套婚纱摄影基地， 在餐饮酒吧街区配备不同音乐风格咖啡厅。对于免税商品部分如果一下不能进驻，可以考虑引进奥特莱斯品牌店进驻。 世界主题音乐酒店 如果你是个音乐狂，那就带着你的吉他，入住这些世界上以音乐为主题的著名酒店套房，相信在那里，你一定可以释放对音乐的全部热情。 “披头士”乐团就诞生在，利物浦 Hard Days Night hotel 的这间名为“麦卡尼”的酒店套房。 在价格较高的“列侬”套房中配备着一架钢琴和些“披头士”乐团的艺术藏品。 这是伦敦，坎伯兰酒店的“吉米·亨德里克斯”套房。 孟菲斯“猫王”主题酒店中，坐落着田纳西州非常著名的游泳池。 布赖顿码头，Hotel Pelirocco酒店，以英国“性手枪”乐队为主题的套房。 以摇滚音乐为主题的硬石酒店 亚洲第一家以摇滚音乐为主题的 Hard Rock Hotel落户美丽的巴厘岛，占地3公顷，有418间客房。所有房间，都提供互动式影音娱乐系统；酒店内展出音乐文物、音乐家手稿、老唱片封面、歌唱家用过的服饰，处处有音乐的影子，俨然是一座音乐博物馆。 真正人性化的酒店不仅是提供给人睡觉的栖息之地，更能与人达到