房地产基本制度与政策真题2015年总分100考试时间90分钟一.DOCVIP

房地产基本制度与政策真题2015年 (总分100,考试时间90分钟) 一、单项选择题 (每题的备选答案中有一个最符合题意) 1. 保障性住房不包括______。 A. 商品住房 B. 公共租赁住房 C. 限价商品住房 D. 经济适用住房 2. 下列______项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 A. 宾馆 B. 超市 C. 住宅 D. 加油站 3. 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取______年。 A. 40.5 B. 44.5 C. 45.5 D. 60.5 4. 国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是______。 A. 房屋征收部门 B. 市、县级人民政府 C. 房地产行业主管部门 D. 房屋征收实施单位 5. 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在______之日的市场价格。 A. 房屋征收实施 B. 房屋征收决定公告 C. 房地产估价师实地查勘 D. 房屋征收补偿评估报告送达 6. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市______。 A. 紫线 B. 绿线 C. 蓝线 D. 黄线 7. 建设工程竣工验收，应由______单位组织实施。 A. 设计 B. 施工 C. 建设 D. 监理 8. 某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于______万元。 A. 2000 B. 4000 C. 6000 D. 8000 9. 某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至______。 A. 2014年10月29日 B. 2015年9月30日 C. 2018年10月29日 D. 2019年9月30日 10. 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以______作为缴纳税费的依据。 A. 重置价格 B. 实际价格 C. 评估价格 D. 挂牌价格 11. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得______。 A. 转让该房屋 B. 单方面提高租金水平 C. 抵押该房屋 D. 与承租人协议变更合同 12. 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期问，保险赔偿的第一受益人是______。 A. 抵押人 B. 继承人 C. 担保人 D. 抵押权人 13. 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是______。 A. 30年 B. 50年 C. 70年 D. 永久 14. 下列不动产登记类型中，不属于本登记的是______。 A. 更正登 B. 预告登记 C. 异议登记 D. 注销登记 15. 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是______。 A. 更正登记 B. 查封登记 C. 变更登记 D. 异议登记 16. 房地产估价机构资质有效期，为______年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 17. 某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以______万元的罚款。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 6 18. 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是______。 A. 质押 B. 一般保证 C. 抵押 D. 连带责任保证 19. 占用业主共有道路而增设的车位，属于______。 A. 买受人所有 B. 业主共有 C. 房地产开发企业所有 D. 房地产开发企业与业主共有 20. 华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是______。 A. 契税 B. 个人所得税 C. 房产税 D. 土地增值税 21. 下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是______。 A. 省农科所购买办公楼 B. 市气象局购买观测站办公楼 C. 县妇幼保健站购买门诊楼 D. 高校校办企业购买经营用房 22. 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是______元。 A. 576 B. 1728 C. 3360 D. 4800 23. 2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于______。 A. 城市市区 B. 独立工矿区 C. 县城 D. 建制镇 24. 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的______缴纳个人所得税。