居住区规划设计—知识要点.docVIP

居住区规划设计—知识要点 一、容积率 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万㎡/h㎡）或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住区用地（万㎡）的比值表示。 万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。 1、容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3、容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4、容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5、容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6、容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目 二、居住区入口 （一）住宅区出入口的选址要求 1、保证安全通畅（主要指机动车对外出入口） 交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在250辆/小时以内。说明：按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求，实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单