房地产估价师考试-房地产估价案例分总结记录.pdfVIP

《房地产估价师案例与分析》考试解题方法 精华版 一、综合察看 1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写 方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。 2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确 3、 估价时点是否准确 4、 修正年限是否正确 5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致 6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由 7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明 8、 注意利息的计算方式，期限 9、 报告有效期应以报告完成之日为准 10、 现实用途和法定用途相符 11、 一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用 市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法 12、 注意对价格的称谓是否错误 （比准，收益，积算） 13、 要察看估价类型,对照规范对此要求 14、 最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的 16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况 17、 注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等 18、 保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能