基于08清单的模式下中小房地产的项目竣工结算审核的要点分析.docVIP

基于08清单的模式下中小房地产的项目竣工结算审核的要点分析 　　【摘 要】中小房地产企业自身资金实力小，产品规模势小，抵御房地产风险的能力薄弱，造价事务所协助中小房地产企业做好工程量清单计价模式下的工程竣工结算，确保房地产企业的稳健的现金流。 　　【关键词】中小房地产；08清单；竣工结算审核 　　中小房地产企业自身资金实力小，产品规模势小，抵御房地产风险的能力薄弱。部分自有资金不足的中小房地产企业，靠银行贷款、施工企业垫资和拖欠材料款等进行房地产开发，一旦商品房销售不畅，竣工结算不到位，资金不能及时回笼，将会导致工程难以为继，导致中小房地产企业破产。工程量08清单是房地产企业签定合同、调整工程量和办理竣工结算的基础，贯穿于整个施工过程中。造价事务所协助建设单位做好工程量清单计价模式下的工程进度款结算工作极其重要。 　　1 当前房地产项目结算存在的问题 　　1.1 规范了解深度不够 　　一些造价人员由于自身水平受限，对建筑结构规范不精通、对项目工程量的计算不够熟练，在编制造价文件时出现项目漏项或差错。房地产中小项目结构设计图纸由于设计单位设计经验、能力薄弱，在结构设计时往往出现漏项，对常用圈梁、构造柱做法在图纸说明中只是给出详见某某图，如果造价人员容易不熟悉规范，想当然对工程量进行计量，往往出现差之毫厘，失之千里的后果。 　　1.2 合同签订不完善 　　中小房地产项