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物业公司暖通设备运行维护手册
暖通设备运行维护手册
1立式多级泵操作规程
1.1 泵的启动与停止、运行规程
a) 启动前准备
查看运行记录,了解停泵原因,确认为正常停泵后,方可进行下面的操作:
1) 用手拨转电机风叶,叶轮应无卡磨现象,转动灵活。
2) 打开进口阀门,打开排气阀使液体充满整个泵腔无异声,然后关闭排气阀。
3) 用手盘动泵以使润滑液进入机械密封端面。点动电动,确定转向是否正确。
b) 启动运行
1) 全开进口阀门,关闭吐出管路阀门。
2) 接通电源,当泵达到正常转速后,再逐渐打开吐出管路上阀门,并调节到所需
3) 注意观察仪表读数,检查轴封泄漏情况,正常时机械密封泄漏量3滴/分,检查电机,轴承处温升≤70℃
4) 运行中泵的声音应均匀平稳,无异常声音。
5) 将起泵时间填写在《给排水运行记录》上。
c) 泵的停止运行
1) 逐渐关闭吐出管路阀门,切断电源后仔细倾听其声音,应无杂音。
2) 关闭进口阀门,将停泵时间填于记录表上,如非正常停泵写明停泵原因。
3) 如环境温度低于0℃
2 立式多级泵的维护保养
2.1 运行中的维护
a) 进口管道必须充满液体,禁止泵在汽蚀状态下长期进行。
定时检查电机电流值,不得超过电机额定电流。
b) 泵进行长期运行后,由于机械磨损,使机组噪音及振动增大时,应停车检查,必要时更换易损件,机组大修期一般为一年。
2.2 机械密封维护
a) 机械密封润滑应清洁固体箱粒
b) 严禁机械密封在干磨情况下工作。
c) 启动前应先盘动泵几圈,以免突然启动造成在断裂损坏。
d) 密封泄漏允差3滴/分,否则应检修。
2.3 维护保养内容
具体的检查时间参见《给排水设备年检查检修计划一览表》。
a) 泵类:
立式多级泵(中水、生活水、消防、喷淋、稳压泵)
潜水排污泵
热水循环泵、热水补水泵
按照《给排水设备年检查检修计划一览表》规定的时间对泵类进行检查,其具体内容有:
1) 电机的外观检查有无脱漆、电机罩螺丝有无松动。电机的温度是否过高、有无异声、各连接部件螺丝连接是否牢固。接线端子接线柱有无过热变色现象。
2) 遥测电机绝缘电阻,注意在停掉本泵电源情况下,一人监护,一人检查,并做出记录填写在维修检修记录表格上。
3) 泵的密封件、密封情况是否符合要求,有无严重滴水现象。
4) 转动润滑系统有无缺油现象,转动是否灵活。
b) 阀门类:
检查手轮转动是否灵活、有无漏水现象、连接处螺丝有无锈蚀、松脱现象、外观有无油漆脱落。开关灵活有效。
c) 管道类:
1) 排水系统畅通,外观无裂损漏水。
2) 供水管道等保温有无松脱、坏损。
3) 裸露管道及连接件有无锈蚀、滴水现象。
d) 公共卫生间:
1) 各层上水、中水分闸门开关是否灵活、有无滴水现象。
2) 大、小便冲水阀有无卡死漏水现象。
3) 面盆上水阀门开关是否灵活、有无滴漏现象。
4) 下水是否通畅。
e) 消防喷淋系统:
1) 消火栓、玻璃配件是否完整齐全。
2) 各层喷淋头严密无滴水现象
3) 各层泄水系统无滴漏现象。
4) 压力表指针正常。
f) 供水管网:
1) 外管网供水阀门开关灵活,无滴水现象。
2) 表井内无污水、污物。
3) 内管网主阀门开关灵活、有效,无滴水现象。
4) 阀体无锈蚀、法兰连接螺柱无松脱、无锈蚀。
g) 污水系统:
污水井、各层地漏是否通畅、各管井内管道无裂损、无漏水。
3 立式多级泵安全操作规程
3.1 运转前要用兆欧表检查电动机对地的绝缘电阻,最低不得小于1兆欧。
3.2 检查电缆有无破损,断裂等现象,如有损伤需更换,以免漏电。
3.3 当电压超过额定电压的±10%情况时,不得启动水泵。
3.4 为确保人身安全,水泵必须可靠接地,以防发生触电事故。
3.5 绝不允许将电缆作为安装和起吊绳索使用。
3.6 水泵排除颗粒,其直径应小于叶轮口径2/3,否则易造成堵塞,形成过载,造成电机损坏。
3.7移动水泵时,必须切断电源,水泵在运转时不得接触水源,以防漏电发生人身事故。
3.8 严禁电机缺相运转,如发现保险丝切断,应检查原因方可继续使用,不得任意加粗保险丝。
3.9 水泵的旋转方向从上向下看为顺时针方向,如果水泵反转,只需将电缆中的任何对调一下接线位置,水泵即变成正转。
3.10 水泵运转时,应有专人管理,如突然不转,断续出水、出水减少或不出水以及运转不正常时,均应即停机检查,排除故障(指有全自动保护柜的情况)。
4 潜水排污泵的操作规程
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