物业创优现场管理检查内容及标准.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 物业创优现场管理检查内容及标准（建筑物及设施设备组） 字体: HYPERLINK javascript:; 小 HYPERLINK javascript:; 中 HYPERLINK javascript:; 大 | HYPERLINK javascript:; 打印 发表于: 2008-3-13 09:58 ?? 作者: mhwygj ?? 来源: 中国物业管理远程教育网 序号??迎检现场??检查内容??检查标准1??建筑物及配套设施管理??1．符合设计规划??1．??外围及室内无改变规划、私搭乱建问题；2．??公共区域及共用部位无改变用途问题。? ? 2．公共区域（室内外）完工情况??1．??室外工程全部竣工，无临建和改建施工；2．??室内公共区域全部达到交房状态，无临建和改建；? ? 3．建筑物及配套建筑外立面管理??1．??外立面完好无破损，外饰式样材质及颜色一致，无私搭乱建；2．??阳台封闭及防盗网安装的材质及颜色一致；3．??空调安装位置统一，有审批，管（线）路达到横平竖直，冷凝水统一收集，支架统一无锈蚀；4．??店招广告报批手续齐全有效，外表完好无破损，固定牢固，支架及墙面无锈迹；5．??外立面保持清洁，无污染，无明显积尘、蛛网等。? ? 4．外围路（场地）面及附属设施管理??1．??地基护坡完好无损，无明显沉降，无透水问题；2．??外围路（场地）面保持完好，材质及颜色一致，无破损、开裂；3．??外围路（场地）面保持原色，未因污染等变色；4．??护栏、小品、景观完好无损、无变形，功能正常；5．??外围各种灯具保持完好，功能正常，无不亮问题；6．??室外各类线路入管入槽，无飞线。? ? 5．室内公共区域管理??1．??地（梯）面、墙面及设施、天花及设施完好无损，材质和颜色一致，无明显沉降、开裂问题；2．??室内各种灯具保持良好，功能正常，无不亮问题；3．??室内各类管线入管入槽，无飞线。2??机房环境管理??1．管理制度??1．制定环境清洁及管理制度，并有实施记录。? ? 2．温湿度及空气清晰度??1．温湿度符合要求，通风良好、空气清晰，无明显异味。? ? 3．环境及物品（备件）管理??1．??各类物品放置整齐有序，个人物品放入橱（柜）；2．??维保备件集中放置，分类标识，整齐有序，帐实相符；3．??地面、墙面天花及附着设施清洁，2.2米以下手摸无污迹，2.2米以上目视无积尘、无蛛网，管线侧面无积尘，顶部无明显积尘；4．??落地配电柜前应铺设绝缘垫（1米宽，与柜体同长），并划出安全警示线；5．??有落地配电柜的机房应设立档鼠板（60cm高，硬质材料制）和鼠药（水箱间内放粘鼠板）；6．??落地配电柜室内如有水暖管道配电柜应有垫高层。其墙面、天花无渗漏痕迹。? ? 4．施工预留孔洞及废弃管线；??1．??预留孔洞应全部封闭，并与周边一致；2．??废弃管线应全部清除，并尽量不留痕迹，不影响观瞻；3．??如属扩展预留洞，应使用防火材料进行封存，且不影响观瞻。? ? 5．设备标识：??1．??每台（部、个）设备均有标识；2．??标识内容应包括名称、型号规格，使用时间、控制范围、管理单位等；3．??标识制作要醒目，贴放位置要适宜。3??值班管理??1．值班员的排班、在位及形象??1．??值班员工在位、形象及着装礼仪符合要求；2．??现场有排班表，并与值班记录相符，如有请假要有审批记录；3．??检查进入应起立、问好，问话一般由引导组领导回答，针对问话问谁谁答。? ? 2．管理规章及方案（三上墙一备案）??1．??三上墙一备案文件内容齐全简明扼要，便于操作；2．??三上墙文件醒目、完好，便于查看。? ? 3．管理记录??1．??运行、巡查、维修、停电及故障处理等记录内容全面，字迹清楚，处理闭环；2．??各类管理记录分类建册，及时归档，纳入管理，方便查阅。? ? 4．（用）具及标识管理??1．??绝缘用具、各类工具、各类标识配套齐全，分类存放，方便使用，纳入管理，功能正常；2．??需校验的工（用）具有校验记录，且功能正常；3．??建立有工（用）具清册。? ? 5．操作使用：??1．??掌握设备的主要参数及控制范围；2．??掌握开关机等设备操作要领；3．??掌握设备标识及显示的对应关系。4??供配电系统??1．供配电管理??1．??有停（限）电预案及审批和实施记录，有节电措施，临时用电管理规定，日常维修养护规程和标准；2．??有年度完好率普查记录、维修计划和维修实施记录；3．??有值班运行及报修维修记录；? ? 2．配电柜管理??1．??配电柜内线路梳理整齐有序，不超过柜体