上海市房产开发流程跟手续.docVIP

六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》； b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c、公开《国有土地使用权出让公告》； d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e、招标、拍卖、挂牌； f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天） g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》； h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。 二、建设项目开发流程（接1.3.f） 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）； 生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯； 序号 办理事项 办理部门 申报资料 承诺时限 (工作日) 收费标准 备注 1 规划方案 申报、审批 规划局 1、修建性详细规划设计文本；（设计公