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外墙渗漏原因的探讨及处理对策 　　摘 要主要是对外墙渗漏通病的原因进行分析,并提出防治措施,使其得以有效防治。 　　关键词外墙渗漏;防治;措施 　　中图分类号TU765文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)081-0082-01 　　 　　建筑物外墙的渗漏现象,在一般的施工队伍及人们的日常使用过程中,往往被人们忽视,没有引起专业人员包括质监部门的高度重视。引起外墙渗漏的因素很多,主要有设计因素、材料选择不当及施工中操作不规范等因素。现就建筑物外墙的渗漏原因、施工技术及措施进行简单的剖析。 　　1墙渗漏成因的分析 　　1.1材料原因 　　当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖,灰砂砖和陶粒空心砌块,这些新型材料由于有较大的干缩变形,砌块的吸水率较大,砌块很容易吸收抹灰砂桨中的水分,影响砂浆硬化和强度的发展,使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢,而产生起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块表面光滑,粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物,使抹灰砂浆与砌块粘结困难;另外,砌块块体较大,墙面灰缝少,减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用,增加了抹灰起壳的可能性,从而引起渗漏。 　　1.2设计原因 　　1)屋面挑檐沟由于无保温层,受温度影响而发生变形,当前挑檐设计多为现浇,与檐沟圈梁相结合,整体刚度很大,变形时不能自由伸缩,与之相连的平屋面即使设计采用保温层,但一般兼作找坡层,靠外墙处最薄,保温效果较差、仍易受温度影响而发生明显变形,因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力,导致裂缝产生,引起渗水。 　　2)窗户设计过大,窗间墙应力场大及集中、难以承受墙体荷载,导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁,当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时,在负弯矩作用下,大宽度窗户墙极易开裂。 　　1.3施工原因 　　1)外墙抹灰。很多施工企业在房屋的主体工程施工时,没有采取有效的措施来保证结构的垂直度,导致施工主体结构的垂直度偏差较大,施工单位在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整,使得抹灰层过厚。由于砂浆的干级收缩,从而导致墙面开裂。同时框架结构建筑中外墙砌筑时于梁底接触面未予填密,亦是渗水原因。 　　2)外墙饰面砖。现在大部分房屋的外墙装修都是采用条面砖或小方砖饰面、外墙饰面砖本身是防水材料,但是施工镶贴饰面砖时四边灰浆不饱满形成空洞,饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后,由于毛细管的作用产生水泵效应,雨水在风压作用下,易通过裂纹渗入到墙体内,再渗透至内墙表面。 　　3)窗的安装。安装铝合金窗、塑钢窗时,窗框与墙体的连接处,没能用水泥砂浆和石棉填满。另外窗下框在安装前,很多施工单位没有按设计要求用油膏填塞下框凹枯作防水处理。窗安装后,施工单位只是用一般的水泥砂浆作密封处理,有些窗台向外的排水坡度做得不够,比较平缓,甚至导致窗台外高内低,窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现裂缝,形成渗水通道。窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽。 　　4)管道的施工安装。雨水管、自来水管等穿过墙体,楼板、有些施工单位没有按照设计要求预埋套管,安装时才后凿;另外,雨水管、自来水管等与预埋的套管之间的防水施工单位没有处理好,造成渗水。 　　1.4门窗洞口周围渗漏 　　门窗本身材质较差,刚度不够而变形产生缝隙,或所用柔性材料塞缝不实;门窗框上口未封闭,门窗框周边未设置胀缩缝。抹灰后门窗框四周未嵌填密封胶;门窗框边墙基不够坚固,连接件过长或过短造成门窗框开裂渗水;另外,门窗扇碰扭振动使门窗框周围抹灰出现裂缝起壳、脱落等,导致窗框塞缝与饰面开裂渗水。 　　1.5外墙装修引起的渗漏 　　1)抹灰时,墙面不平整、凹凸过大,或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因,基层处理不好,墙面浇水不透或不匀,影响底层砂浆与基层的粘结性能。抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好引起渗水;外墙壁抹灰面层在温度效应下变形,抹灰层产生龟裂;夏季施工砂浆失水过快,或抹灰后没有浇水养护,造成抹灰砂浆开裂。 　　2)由于外墙饰面砖自重大,使底灰与基层之间产生较大的剪应力,粘结层与底子之间也产生较小的剪应力,加之施工操作不当,各层之间粘结强度很差,面层就产生空鼓,饰面层各层长期受天气温度的影晌,由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,面砖如果粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严,雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用,使面层受到破坏,从而引起裂缝。 　　2外墙渗漏的危害 　　外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性,因为砼中存在空隙裂缝,砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝,外墙渗漏后,水进入其中,如遇气温降至零度以下,则水结成冰,其体积膨胀约90%,将直接挤压材料,致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压,使材料内部也产生压应力,从而引发裂缝,或致使裂缝进一步扩展,这种现