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城镇化进程中小城镇旅游地产发展的研究 　　【摘 要】伴随着城镇化的迅速发展，小城镇也进入了一个蓬勃发展的时期。目前，旅游经济从一种时尚逐步成为人们日常生活的一个组成部分。风景条件优越的小城镇已经开始接收度假游客甚至“都市移民”。通过分析小城镇旅游地产所面临的问题，提出解决问题的关键，并对小城镇旅游地产的前景进行展望。 　　【关键词】小城镇；旅游地；城镇化 　　1、小城镇发展，休闲旅游阶段的到来 　　伴随着农村工业化的迅速发展，我国小城镇的数量和实力也在快速增长。改革开放20年来，我国农村崛起了近2万个小城镇，居住了近2亿城镇人口，约占我国城镇总人口的一半， 在我国城市化进程中可谓举足轻重，其利于农村非农工业集中，从而发挥整体经济优势的功能不可置疑。 　　风景条件优越的小城镇已经开始接收度假游客甚至“都市移民”。外来人员的进入带动了当地第三产业的发展，促进了思想观念的更新，对小城镇发展起到了很大的推动作用。 　　2、旅游房地产概念的界定 　　作为一个新兴的涉及众多学科的产业，旅游界和房地产界相关人士出于对旅游房地产认识角度的不同，对其概念会有不同的看法与观点。从旅游的角度看，旅游房地产具备了为旅游活动特别是为旅游休闲度假服务的功能，甚至本身就是旅游产品或旅游资源：从房地产角度看，旅游房地产是在社会经济发展、传统房地产市场竞争日趋激烈的情况下开拓出的一个新兴市场，是房地产产品的一种新形式。产业归属的不明确造成了旅游房地产概念界定的困难。到目前为止，中国的专家学者对旅游房地产的概念也没有统一的说法。 　　笔者做出对旅游房地产概念的界定：旅游房地产是依托周边丰富的旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源），借助绿色生态观光、旅游度假等开发营销模式，为用户提供“行、游、住、食、购、娱”多方位的服务，以达到最大限度满足用户旅游需求与房地产开发商获得合理回报的“双赢”目的的房地产开发形式。 　　3、小城镇旅游业进一步发展所面临的问题 　　3.1产业转移与旅游开发的矛盾 　　3.1.1搞工业还是旅游 　　对于地方政府来说，至关重要的是经济利益。引进工业的实际风险比旅游小，只要能吸引到投资者投资办厂，就能增加人口，获得土地费和税收，带动经济。承受产业转移的边缘地区在引进工业方面也很有机会，尤其在中国这样的发展中国家。目前，大部分能迅速崛起的小城镇都是以工业为支撑的，这对当地政府领导有很强的思想导向作用。旅游相对来说风险较大，第一是对于旅游投资者来说，因为主要靠市场判断，一旦失误，可能会造成投资几千万建成的一大片别墅无人问津，血本无归。第二是当地政府与工业投资者的经济关系只是卖地收税，而与旅游投资者的关系则并非如此简单。当地政府往往或是直接投资入股，或是以实物入股，或是占有部分固定资产，所以，一旦失败，政府也要承受相当损失。因此，在这些提出“以旅游为龙头”口号的政府面前就出现了矛盾： 工业还是旅游？ 　　3.1.2产业转移带来的环境压力 　　大城市边缘的小城镇，第一是由于经济基础等原因，一般难以吸引到许多大型的外移产业，而更可能的是较小型的私营个体企业，不利于污染治理；第二是外移产业大多数是高污染产业，而高新技术产业更喜欢选择发达地区，所以，为生态环境的保护造成了巨大的压力。 　　3.1.3劳动密集型产业对景观的影响 　　一方面，劳动密集型产业需要大量的劳动力，在中国就意味着需要大量的民工。另一方面， 在边缘小城镇的工业化初期，由于基础设施的原因，工业区不可能设置在远离城区的地方. 而大量的厂房和民工将对与旅游相配套的城镇风格建设和氛围塑造造成很大的影响。 　　3.2空间竞争问题 　　旅游资源品质越低， 可替代性越强， 吸引范围越有限，则其空间竞争能力就越低。所以，该类小城镇周围品质较好且发展较成熟的旅游景点项目将对其构成较大的威胁。而位于大城市边缘的小城镇，在旅游资源特色、交通区位等方面往往大同小异，旅游接待对象也非常相似，因此，如何同中求异就显得非常关键了。 　　3.3旅游基础薄弱且知名度低 　　旅游是近年来迅速倔起的一个产业，小城镇实际面对的是一张白纸。一是没有鲜明的旅游形象，知名度低；二是旅游基础服务相当薄弱，配套设施差。潜在游客可能对他一无所知。而目前旅游业竞争也相当激烈，要利用本身并非很突出的旅游资源，在铺天盖地的广告中打开市场，也是困难重重。 　　4、解决问题的关键 　　面对小城镇旅游地产所遇到的一系列问题，如何有效的解决问题，实现小城镇旅游地产的健康蓬勃发展，笔者有以下建议： 　　4.1做好城镇发展的基础性研究 　　许多旅游资源具有不可再生性，不加保护或不合理的开发都可能使原有旅游资源毁于一旦，这就要求小城镇在旅游开发前就应积极开展各项基础性研究，为今后的开发和管理决