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工业型小城镇居住区选址的影响因素分析 　　摘要:分析工业型小城镇居住区选址影响因素，针对影响因素的特殊性，对较为成熟的居住区选址影响因素权值进行修改，确定了适宜于工业型小城镇居住区选址的影响因素及其权值。通过实例验证，得出利用工业型小城镇居住区选址影响因素评价出的最优候选地块与实际中政府对住区选址做出的决策一致。由此可见：工业型小城镇居住区选址影响因素及赋予权值具有适宜性和可行性。 　　关键词:工业型小城镇；居住区选址；影响因素 　　中图分类号:F291 文献标识码：A 　　 　　工业型小城镇是指产业结构主要以工业为主，从事工业生产的人口在总人口中所占比例较大的城镇。随着城镇工业带来的经济水平的提高，创建适宜的人居环境势在必行。科学选址历来是居住区建设首要考虑的任务。本文从工业型城镇特点入手，通过走访调研等，确立了适宜于工业型小城镇的居住区选址影响因素及权值。在此基础上，利用模糊综合评判法对实例进行验证，得出：工业型小城镇居住区选址评价因素具有适宜性和可行性。 　　居住区选址影响因素分析 　　1.1城镇中心区与居住区选址的关系 　　城镇中心区是指长期以来形成的集经济，政治，文化，社会等活动为一体的综合区域，是居民社会活动和心理指向的中心，带来的经济效力可以辐射整个城镇居民生活。 　　（1）小城镇工业化初期，由于老镇区建筑密度高，没有闲余地块满足新住区的需要，而新住区的选址不宜远离城镇居民长期以来心理上形成的能够接受的城镇区半径大小。通过合理选址设计，借助老城镇的聚集力的作用，可以带动整个城镇的发展。 　　（2）随着工业的入驻，工业园区形成规模。受到城镇自身发展内在秩序的影响， 新住宅区经济需求增加，城镇经济中心沿着新住区方向开始扩张，满足人们日常生活的商业在城镇中心的扩张的延长线上也趋于完善。 　　（3）最终，新的成熟的工业型城镇空间布局形成，表现为：新城镇规模扩大，城镇内部生活区和工业区成功分离，之间建成绿化林带。生活区以住区、商业、办公为主，城镇中心区扩张加大了其经济辐射半径，其周边的商业也随之繁荣，基础设施完善，为城镇居民的生活带来便利；工业区与居住区具有方便的交通联系，却又互不干扰。 　　综上所述，纵观整个城镇的发展来看，居住区选址宜在老城区周边布置，即不宜远离城镇中 　　心，也不宜超出人们习惯的生活半径；其次，居住区选址在城镇经济中心延长线附近为佳，便于城镇中心的扩张，提高商业聚集能力。 　　1.2商业聚集程度与居住区选址的关系 　　在选址中，小城镇的候选地块的周边是否具有商业聚集的经济环境尤为重要。而在工业型城镇选址中，影响商业聚集力的因素包括工业企业聚集能力，工业企业的聚集能力越强，对周边带来的商机也越大。在住区选址中工业企业聚集能力是潜在的商业聚集力的体现。城镇中心区延长线的聚集能力，小城镇的较大规模住区的建设实际等同于新区建设，中心区向新区的延伸会带来新区周边的商业聚集。宜居宜商的居住环境，在住区选址中，选择宜居的环境可以提高住区入住率，聚集人气；宜商的环境为商业聚集提供可能性。 　　1.3工业对居住区选址的影响 　　（1）产业结构改变对选址影响：产业结构的改变，城镇居民生活习惯也会因此发生改变。居住区选址应该既需尊重人们生活方式的改变，又需引领整个镇区规划发展的方向。 　　（2）工业污染对选址的影响 :居住区的污染程度与城镇工业区的风向、地形、地貌等因素相关，因此，居住区的选址要考虑盛行风向及流域上下游等地理位置因素，并与工业区保持适当的隔离，以保证居住区免受工业区带来的大气、废水、噪音等污染，避免因工业生产污染对人居环境造成的破坏。 　　（3）合理选址提高工业能源利用率：城市中政府机构、银行、报社等部门具有不断向市中心聚集的特性，而高投入、高消耗、低产出、污染较重等企业具有向郊区扩散的特性。近几年，在城市周边的城镇中建立生产的主要据点成为城镇化工业化的诱因。 　　1.4城镇形象宣传对选址的影响 　　对于小城镇来说，一个新居住区的建设，可以起到安置居民、引导城镇发展方向的作用，同时，可以通过住区精心的建筑设计起到良好的城镇宣传作用，引领老镇区规范化发展，利于招商引资，为工业企业吸纳贤良。城镇形象宣传在住区选址中最好的体现在对外交通方面。一方面，居住区与对外交通的良好对接，可以使外来车辆中的人们直观的看到居住新区的面貌，还可以保证住区居民有便捷的交通，方便出行。另一方面，居住区不宜过分靠近交通线，以减少道路交通对生活产生的不利影响。 　　1.5场地特点对选址的影响 　　新居住区建设是城镇区扩张的主要表现形式和手段，而候选地一般分布在自然条件较好的地区, 周边为农田,城镇扩张多占用耕地。由于居住区规划设计的选址不建议使用耕地，而褐色用地即受到遗弃的工业用地的再利用