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广西海岸带陆海资源过渡区域不动产登记融合的研究 　　摘要： 当前针对陆地的不动产登记有诸多难题，对于海岸带过渡区的不动产登记，所产生的问题就更加复杂而迫切。海岸带具有极其重要的自然和社会作用，做好广西海岸带陆海资源过渡区域的管理和不动产登记，对保护好海岸带陆海资源具有十分重要的意义。尽快落实广西海岸带陆海资源过渡区域的管理和不动产登记，将其提到议事日程，事关广西沿海人民子孙后代福祉、更是深化贯彻科学发展观实现广西的可持续发展。 　　Abstract： Though current real estate registration for the land has many problems， for the coastal zone of the real estate registration， the problem is more complex and urgent. Coastal zone has a very important natural and social role. To protect the coastal zone resources is of great significance. As soon as possible to carry out the transition area of Guangxi coastal zone resources management and real estate registration， referred to the agenda， it is not only a matter of Guangxi coastal peoples future generations well-being， but also further implement the scientific concept of development to realize the sustainable development of Guangxi. 　　关键词： 海岸带；不动产登记；陆海资源保护 　　Key words： coastal zone；registration of real estate；land-sea interface resources protection 　　中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）29-0078-02 　　0 引言 　　海岸带是海洋与大陆之间的过渡地带，宽度通常为数公里至数十公里不等，由潮上带、潮间带、潮下带组成。它是自然界水圈、岩石圈、大气圈和生物圈相互作用最频繁、最活跃之处，是一个人口、资源、环境和经济的生态复合系统，受多因子共同作用，是整个地球系统中最脆弱和敏感的地带。由于具备丰富的资源、优越的自然条件、良好的地理位置和独特的海陆特性，海岸带成为人类活动最活跃和集中的地域，目前，全世界超过一半的人口生活在仅占地球陆地面积的10%的海岸带区域。在漫长海岸带变迁过程中，海岸带的发展变化不仅受海洋、陆地、大气等自然环境的综合影响，而且受人类活动的影响，特别是进入工业文明以后，人类对海岸带的影响在强度、广度和速度上已接近或超过了自然变化，也引起了一系列的环境问题[1]。广西作为我国靠近赤道的省份，应尽快深入研究各种人为因素对海岸带的不利影响，明确海岸带具有极其重要的自然和社会作用，做好广西海岸带陆海资源过渡区域的管理和不动产登记，对保护好海岸带陆海资源具有十分重要的意义。 　　1 国内外不动产登记相关理论及实践 　　1.1 我国不动产登记相关概况 　　不动产登记是我国《物权法》确立的一项物权制度，指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而不是行政管理行为。中国在民国时期继受西方法制就已正式建立不动产登记制度，当时该制度基于土地私有制。建国初期，我国也曾建立不动产登记制度，但随着社会主义改造完成公有制的全面实施，使不动产登记制度失去了存在基础，该制度在中国一度中断30多年。改革开放以后，特别是《土地管理法》颁布以后才逐渐恢复和发展。虽然不动产登记制度在中国有着悠久历史，但真正意义上作为物权公示手段的不动产登记制度却起步较晚，且一开始是服务于行政管理目的，带有浓厚行政色彩，使该制度未能在维护交易便捷与安全方面发挥作用。 　　1.2 国外不动产登记实践总结 　　相比我国，国外不动产登记制度比较完善，当前国外不动产登记制主要分为契约登记、权利登记和托伦斯登记。契约登记制指不动产变动物权要经当事人订立契约后才发生效力，如果没有经过登记不得和第三人对抗，该制度源于