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小户型住宅的设计的要点探析 　　摘要：随着我国家庭规模的减小和房价的上涨，在社会资源紧缺的情况下，小户型住宅逐渐成为被人们广泛接受的住宅产品，本文在简要叙述了我国小户型住宅设计发展现状的基础上，根据当前人们对小户型住宅的居住要求，讨论了小户型住宅设计中的要点。 　　关键字：住宅设计；小户型住宅；住宅设计要点 　　众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。 　　1 小户型住宅在我国的发展 　　1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。 　　从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。从以上两个角度可以看出，小户型住宅在城市具有广阔的需要和发展空间。 　　2 小户型住宅设计要点 　　小户型住宅虽然在住宅面积上较小，但这并不意味着需要人们牺牲居住质量和舒适度，相反由于对小户型住宅的需求大部分来源于单身青年或新婚夫妇，该人群一般具有较高的教育水平，对住宅的智能性、舒适性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何对小户型住宅进行设计，使其达到人们的要求，是住宅设计师面临的挑战。下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计技术，探究小户型住宅的设计要点。 　　2.1 小户型住宅的空间分割 　　小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点： 　　（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。 　　（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。 　　（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。 　　2.2 小户型住宅的功能分区 　　小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。下面本文简要叙述小户型住宅功能分区的常用方案。 　　住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。 　　为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。 　　2.3 提高小户型住宅的适居性 　　小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。 　　在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在