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当代房建工程造价管理优化对策的研究 　　【摘要】随着当代经济的快速发展，房屋建筑的需求也逐渐不断增加，科学合理的房屋建筑造价管理可以有效的控制成本，促进建筑项目在市场上的竞争力。本文首先对现阶段房屋建筑工程造价管理存在的问题进行分析，并提出了房屋建筑工程的造价管理优化对策，可作参考。 　　【关键词】房屋建筑；建筑工程；造价管理；成本控制 　　随着我国建筑业的快速发展，建筑市场竞争的日益激烈，如何对工程造价进行高效管理是当代建筑企业共同面临的一个重要问题。做好房建工程造价管理工作是建设单位确定和控制项目成本的前提条件，可以控制房建工程投资建设规模，避免超标现象的发生。建设工程的市场化转变对工程造价管理提出了新的要求，我们应该采取有效措施控制市场因素对工程造价的影响，建立完善的造价体制使房建工程造价管理进一步适应当代社会市场经济发展的要求。 　　一、 房屋建筑工程造价管理存在的主要问题 　　在长期的工程实施过程中，由于许多问题在不断地涌现出来，造成了人们对造价的不合理的管控。所以，这些问题不仅会给施工建设单位造成不良的影响，还会给整个社会带来较大的浪费。其中一些常见的问题主要有以下几个方面： 　　1.1 重施轻设，造价预算不合理 　　很多人认为建设施工阶段的费用应该占用较大的比例，而对于经济管理所需费用则是比较少的费用支出，更有甚者是不进行前期的设计概预算，直接进行施工操作，等到工程施工结束后再进行施工图纸及设计概预算的补齐，从而造成投入资金大幅度超出估投资预算的金额，使工程尚未运行就已经进入亏损，这是高效的造价管理所能够适时制止的。对于造价的控制手段可以说是比较多的，主要是事前控制和事中控制等形式。为将项目建设的整个流程纳入正规，国家有必要进行整体的宏观调控，以引起对设计阶段足够的重视；将经济管理与建设施工管理两者进行有机地融合，彻底改变由于设计重点把握不到位而引起的不良后果。 　　1.2 缺少约束，法律制度不健全 　　不完善的工程体制使我国的建设工程从很大程度上缺乏相应的创新与竞争，大部分项目均由政府来进行统一硬性定价，即使其中一些适当的调价政策也被陆续地制定出来，但真正起调控作用仍是政府，很大程度上对造价管理水平的稳步提升造成较大的影响，长时间都未能得到真正的突破性进展。 　　1.3 不能进行有效的造价咨询 　　由于咨询机构或单位普遍存在着一些弊端，实力不强或规模较小，国家及社会也并没有真正赋予造价咨询相关单位或机构以较为准确的定位及权力，以至于各工程造价相关的咨询单位都并不能具有较强的影响力或市场竞争力。其主要的制约因素有，相关主管部门的权利过大，使咨询单位未能直接地进入市场，行业内部的管理也存在有一定的垄断现象，不能实现公平、公正的竞争。 　　1.4 人才缺失，造价人员素质低下 　　对于建设施工行业而言，就每年取得工程造价是资格的人数可以看出，真正拥有资质的人还是很少的。由于资质的获取需要大量的书本上理论知识掌握与累积，在校学生考取资质证件的较为多一些，但真正的实践经验却很少；而在一线施工的技术人员，只懂得施工技术，却并不能以丰富的理论知识原理来指导实际工程建设施工，以至于出现了两级分化，理论与实践不能结合与贯通。在造价管理过程中，高端的造价人员是十分重要，但又缺乏。 　　二、加强房屋建筑工程造价管理的优化对策 　　2.1 设计阶段的造价管理 　　在设计文件编制的过程中要涉及较多的概预算编制。一般情况下，设计对工程70%左右的费用都有相当大的影响。所以，工程要从项目建设的初期即设计阶段做到有效的控制管理，从根本上实现对项目总体造价的合理管控。设计阶段对造价有较大影响的表现主要在公开的招投标过程、方案的优化与比选，为真正落实和确保设计对工程的全面及过程的均衡发展，在此过程中，一般要请一些专家进行综合性的评审，以实现最终对工程造价的合理、有效控制。 　　2.2 招投标阶段的造价管理 　　招投标阶段的造价管理控制主要遵循公平、公正、公开、诚实守信四项基本原则。如果招标要求是资格预审的话，则要在开标前进行严格的资格审查，对资质不达标的投标单位要进行严格筛除，且工程业主方要根据施工现场的情况，适当选择是否进行实地踏勘，彻底避免大型企业以其资质进行相关的项目投标，以低于成本的投标价格获取工程的建设权利，再转包其他没有资质的施工队伍进行施工建设，这完全是对社会不负责任的行为与做法。合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价、报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。 　　2.3 施工阶段的造价管理 　　造价工程师应该全面地掌握和运用招投标文件、合同协议书及有关设计、施工文件。以合理的工程量清单为依据，抓住计量支付这个关键环节，认真审核支付申请，