主题旅游推动房产开发价值讲义教材.pptVIP

案例研究 杭州良渚文化村;从时间轴的角度来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插;“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇——以良渚文化为载体、生态环境为卖点、居住功能为核心、度假休闲功能为先期发力点;;一处标志性建筑——良渚文化博物院构成了良渚文化村的精神内核;白鹭湾君澜度假酒店——度假酒店是良渚文化村前期的核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现;佛罗伦萨西餐厅：160位；意大利菜肴、美式早餐、自助餐 ;休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务。多元化的娱乐休闲已经成为此类项目的标配;商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等。酒店设计尽可能多的考虑商务实际需求，并进行空间预设;玉鸟流苏——名家设计的全国唯一乡村创意聚落；从现状来看，玉鸟流苏还有待项目的进一步成熟发展，目前不成熟;创意办公;已入驻商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗衣店、银行等，前期功能依然是以满足居住的配套功能为主;建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态；优秀的建筑设计扮演着打动居住置业客户的营销道具角色;除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为田园城市;住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发;名人云集，源源不断地文化事件打造良渚文化村的艺术盛宴;案例启示;案例2：上海泰晤士小镇;上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例;泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点;泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部;设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计;商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位 ;商业街特为居家式商铺 ，部分商家直接从英国招商引进;实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江旅游的一个目的地;泰晤士小镇成功的启示;关键字：花博会、国际风情园、聚集人气、主题乐园、风情居住区;国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目;开发商在五年内成功地把成都近郊的成片农田打造成“旅游休闲＋地产”为一体的知名项目;国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域 ;在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度;（完善基础生活配套） （国际教育与保健卫生） （文化、体育、运动） ;国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了九个具有异域风情的园区;国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域;紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独特的主题商业、国际教育等配套功能;国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，促进了物业价值的增值;国色天乡在统一规划、分期开发、资源共享的基础上，住宅区营建了系统化又不失个性的法兰西古典主义风格的建筑 ;在规划上分割游玩区与居住区，进行动静分区，缔造住宅区的私密性和游乐的开放性；并有序启动各区域的开发;国色天乡的发展启示