海南房价需求—供给研究分析.docVIP

海南住房的需求—供给分析 住房形势介绍 海南发展旅游业有着优越的资源禀赋。海南四周环海，气候宜人，四季如春，风光旖旎，而且旅游资源丰富，空气清新，是一个优美的度假胜地。许多内陆的游客来到海南后总希望能在海南定居，希望在海南购买房子作为养老安居只用。同时也有许多开发商看中了海南的海景、阳光、沙滩等优势，对海南的房地产进行投资。 随着2009年海南国际旅游岛政策的推行，又进一步的推升了海南房地产业的迅猛发展。海南房价迅速飙升，全岛兴起一股购房热。这一切的变化都和其背后的政策、市场供给和需求是息息相关的。 下面我就从需求和供给的变化这两方面来简要分析下海南房价的变化。 影响住房需求的因素 住房购买价格 由经济学基本原理可知，商品价格是影响商品消费需求的最基本因素。一般而言，商品价格越高该商品需求量越小。由商品价格变动引起需求量的变动方向是通过收入效应和替代效应同时作用决定的。对于住房而言，其具有双重性：消费品属性和投资品属性。因而其价格变动应分别从这两方面进行分析。 作为消费品，当住房的价格上升时，消费者的收入相对下降，从而导致对住房的需求下降；住房价格上升的同时其提供的服务也随之上升，而租房可以提供和住房相近的服务，消费者会将自己的注意力转移到租房上去，从而导致住房的需求下降。通过上述分析可知，作为消费品，收入效应和替代效应同时作用会导致住房需求下降。 作为投资品，消费者通过购买住房获