2014年版和2001版城镇土地估价规程区别讲解(林建漳).docVIP

专业技术资料分享 WORD文档下载可编辑 2014年版与2001年版 《城镇土地估价规程》比较 林 建 漳 一、修订的基本思路 随着社会经济日益发展，土地市场、地价管理和地价评估技术出现了新的变化和需求。特别是2007年《物权法》的出台和党的“十八大”以来，土地管理制度改革进一步明确了方向和要求。同时，土地管理法的修改正在进行之中，改革的配套文件尚未出台，在此背景下，本次规程修订定位于谨慎调整，立足于反映成熟技术和做法，并与已明确的改革方向适当衔接。 二、修订的主要内容 1、结构框架调整 ①参照标准的贯用格式，增加了“术语”一章，将原附件中的“名词解释”的主要内容放置此章，并调整、增减。 ②将“估价原则”纳入总则，“价格影响因素”单独成章。 ③“基本估价方法”改为“常用估价方法”，并将基准地价系数修正法、路线价法的应用从原“基准地价评估”一章移入此章。 ④“宗地价评估”一章更名为“宗地价评估程序”，以程序为主线撰写。 ⑤“主要用途土地价格评估”更名为“不同用途价格评估”。 ⑥“其他权利土地价格评估”更名为“不同权利土地价格评估”。 ⑦附录调整为四个，即附录A收益还原法原理及其公式、常用估价方法附件，附录B?基准地价评估用表、附录C现场勘查用表、附录