投资性房地产资产评估的应用的研究分析.docVIP

投资性房地产资产评估的应用的研究分析 　　【摘要】2006年的时候，国家财政部门颁布并且实施了新的会计准则，其中就有投资性房地产的准则。自从这个准则颁布并且实施那日起，国内的房地产市场开始往投资性的方向发展，并引进了资产的评估制度，切实地影响了房地产行业和经济的进步。文章从投资性房地产的计量的方式入手，对投资性的房地产的计量工作里应用到的资产的评估方法做了细致分析，并且探讨出了相关的结论，为同行提供参考和借鉴。 　　【关键词】资产评估，应用，投资性房地产 　　一.引言 　　我国现阶段房地产事业的发展已经达到投资性的发展，借助《投资性房地产准则》探讨出了两种计量模式，即公允价值模式和成本模式。对于这两种计量模式，公允价值模式引入了资产评估，并把资产评估定为我国投资性房地产计量的主要方法和依据，保证了投资性房地产的事业的得以持续性发展。下面，结合投资性房地产的特点和计量模式，作者对资产评估业务在房地产计量中如何应用作了详细的论述。 　　1.投资性房地产的评估背景 　　为了紧跟进及发展的步伐，我国财政部借鉴《国际会计准则第40号―投资性房地产》（以下简称国际会计准则），发布了《企业会计准则第3号―投资性房地产》（以下简称国内会计准则），使得我国的投资性房地产中的会计核算能实现有法可依、有章可循。 　　国内的会计准则借鉴了国际的会计准则里的相关一些规定，并且有限度的对公允价