房地产企业的项目融资方式的研究.docVIP

房地产企业的项目融资方式的研究 　　摘要：近几年来我国房地产取得了迅猛发展，为国民经济作出了重大贡献，且业已成为我国的支柱产业。在房地产业的发展过程中，资金扮演着重要的角色。在现有的金融体制下，房地产企业如何有效的筹集资金，保障资金的有效使用，使企业在今后的发展中形成良胜的资金链是本文研究的目的所在。项目融资是一种新的融资方式，具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。 　　关键字：房地产；项目融资；融资方式 　　一、绪论 　　20世纪90年代中后期以来,在我国一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资保持较快的增长速度,对于改善人民居住条件,带动大量相关产业的发展,拉动国民经济的增长做出了重要贡献,且政府明确规定房地产业是国民经济的支柱产业。目前我国商业房地产资金主要来自于房地产开发商、商业经营者自身的积累和传统的外源融资方式。开发商自身资金积累主要是指开发企业自身的资金和以企业为基础的股权融资。传统的外源融资主要是银行贷款、信托投资、承包商带资承办等，其中尤以银行贷款为主。而银行贷款提供资金的数量和使用期限都有严格的限制。银行贷款项目的风险首先是由开发企业完全承担，然后由银行承担，非常不利于风险分散。而项目融资具有融资金额巨大、风险分担的特点，对于房地产项目可以考虑采用项目融资的方式，来实现融资目标和风险屏蔽的作用。因此，本文创新