【地产】鸿威托斯卡纳小镇营销建议方案P97知识分享.pptxVIP

2014.01;宏观政策解读;宏观政策解读;区域发展解码;区域发展解码;微观市场浅析;八达岭孔雀城;原乡美利坚;拉斐水案;泊爱蓝岛 ;项目地址：延庆八达岭高速58号出口，野生动物园西500米 开 发 商：北京成功科技投资有限公司 建筑类型：联排 \独栋（地上两层） 占地面积:800000平方米 建筑面积:120000平方米 开盘时间： 2010-05-01? 入住时间： 2010-09 绿 化 率： 75% 容 积 率：0.28 价 格：均价24000元/平（独栋） 价格变化：总价650-1000万 （独栋） 户 数：400 户型：面积在258-350平米之间，别墅均为地上两层，无地下室。 建筑风格： 英伦风格;微观市场浅析;微观市场浅析;怀来区域现有大量双拼及独栋供应，产品同质化严重，竞争激烈。 延庆区域以联排别墅供应为主，其次为双拼产品、现有供应量少量独栋。 2011年延庆及怀来区域别墅类产品销售状况较差，受限购、贷款等影响较大，区域项目平均3-6套/月，各项目的联排及双拼产品目前出现价格松动，基本上采用9.5折促销。孔雀城最新促销将联排中户（220-230㎡，赠送庭院、地下室）从原价210万元/套降至160万元/套，折合7000元/㎡。 附近项目的小独栋和孔雀城的双拼，是本项目双拼“类独栋”产品的主要竞争产品。与之相比，在功能基本相近的前提下，本项目双拼产品的