【地产】东海城市综合体项目营销思考知识分享.pptxVIP

东海城市综合体项目 营销思考;四大不利因素 制约项目营销 ; 不利因素之一; 不利因素之二; 不利因素之三; 不利因素之四;面对体量限制、双解的项目区位、模糊的品牌形象、有限的市场容量及较多的投资物业…… 形势不容乐观！ ;项目的核心问题是什么？;项目操作要点思考;PART Ⅱ 核心战略; 针对区域市场 针对竞争项目 针对品牌价值 针对目标客户;针对区域市场;东海城中心绝版地标级城市综合体;针对竞争项目;针对品牌价值;案名建议1;案名建议2;案名建议3;针对目标客户;PART Ⅲ 营销策划;落实三个基本点;全方位营销攻略，多轮驱动;PART1：品牌营销;品牌营销一：;品牌营销二：;阶段推广诉求;东海首个一站式全体验购物中心;PART2：区域营销;区域营销一：;;;区域营销二：;阶段推广诉求;PART3：综合体营销;;实力商家入驻便是繁荣保障知名品牌眼光就是投资方向;阶段推广诉求;商业领袖 财富召集 财富VIP全城预约 ;PART4：体验营销;阶段推广诉求;推广渠道;媒介渠道 1、工地围墙、大牌、高炮 形象展示 2、现场招商中心 形象展示 3、市区大牌、楼顶广告 形象展示 4、道旗、公交站台广告、公交车体广告 信息发布、价值宣传 5、报纸广告 信息发布、卖点解读 6、邮政直邮+单页派发（借助邮政客户资源，定向投送） 卖点解读、投资引导 7、电视、广播