投资性房地产财务风险管理的研究.docVIP

投资性房地产财务风险管理的研究 　　【摘 要】本文在于从财务角度研究投资性房地产的风险管理，并以经济指标和财务指标为基础构建投资性房地产财务风险的度量框架，尤其是建立了投资性房地产财务预警指标测度系统，解释了财务风险凸现的原因和变动趋势，为采取控制措施指明方向。 　　【关键词】投资性房地产；财务风险；度量；控制 　　文章编号：ISSN1006―656X（2015）01-0021-01 　　一、投资性房地产财务风险管理体系 　　资本增值是财务活动的根本目的，防范并控制价值的不稳定（不利结果）是财务风险管理的目标。那么，让我们先看看投资性房地产的价值之路：经济趋势影响现有工商业利润及个人收入；工商业利润及个人收入转而决定其支付租金的能力；租金决定投资性房地产的营业净收入；最后，营业净收入决定投资性房地产的市场价值。这样，现有经济趋势的改变对投资性房地产的价值，较之住房价值，会有巨大的近期冲击，那就是，房地产价值的上涨趋势或下降趋势首先发生在与住房市场相对的投资性房地产市场上。由此，投资性房地产对现有经济趋势的敏感程度要强于自用房地产，所以，对投资性房地产财务风险管理要充分考虑当前的经济趋势，并密切联系房地产市场景气循环。 　　首先，建立风险管理信息系统，以把握经济趋势、了解所处房地产景气循环周期及其阶段。对于企业投资者来说，应广泛、持续不断地收集与本企业投资性房地产相关的