房地产企业的项目前期开发的模式的研究.docVIP

房地产企业的项目前期开发的模式的研究 　　[摘要]文章分析了目前房地产企业项目开发中存在的问题，并通过对影响房地产企业项目成功开发因素的剖析，提出了相关对策及建议。 　　[关键词]房地产企业；项目开发；影响因素；对策及建议 　　[中图分类号]F293.3　[文献标识码]A　[文章编号]1002-736X(2009)04-0152-02 　　 　　房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经营活动的总称。房地产业是我国国民经济的支柱产业，其发展对整个社会的发展起着至关重要的作用，不仅能改善居民的生活条件，改善投资环境，带动建筑、建材、化工等众多相关产业的发展，同时房地产业的发展直接关系到居民生活质量的高低。通过房地产业的不断发展可创造大量的就业机会，解决大量居民的就业问题。然而在房地产市场中，只有成功的房地产开发项目才能对国民经济的发展起到促进作用，才能带动大量相关产业的飞速发展。因此，研究如何保证房地产企业项目的成功开发具有极其重要的现实意义。 　　 　　一、项目开发对房地产企业的生存发展具有重要意义 　　 　　我国房地产业的投资迅速增加。从2000年的5000亿元增加到2007年的约2万亿元，房地产投资增加了三倍。在房地产快速发展的同时，我们也看到，目前房地产发展过程中，还存在着许多问题。因房地产项目具有投资额大、回收期长、影响因素多等特点，决定