房地产企业筹资风险管理的探讨.docVIP

房地产企业筹资风险管理的探讨 　　摘要：作为我国的经济支柱产业之一，房地产业的发展状况直接牵动和影响着我国其他行业的发展。由于投入资金数额巨大、资金占用时间长等特点，房地产企业筹资风险突出，因此，对房地产企业筹资风险管理进行探讨具有现实意义。本文基于房地产企业筹资风险的具体表现，分析风险产生的原因，并对如何防范筹资风险提出几点建议。 　　关键词：房地产企业 筹资风险 风险分析 风险应对 　　随着我国经济体制改革的不断深入，以推行城市化建设、住房制度改革、房屋商品化和土地有偿使用等制度为契机，我国房地产业迅速发展壮大，投资总额从1998年的3 614亿元，逐年增长至2012年的71 804亿元，占我国固定资产投资总额的近四分之一。但因为资金投入量大、负债经营、回收期长和变现能力差等特点，房地产企业始终面临巨大的筹资风险。近年来，受全球金融危机和国内房地产调控政策的影响，房屋成交量萎缩，许多房地产企业融资出现困境，筹资风险进一步加剧，因此，对房地产企业筹资风险进行深入研究，寻求有效应对措施显得尤为重要。 　　一、房地产企业筹资风险的具体表现 　　（一）资产负债率高，偿债压力大 　　作为典型的资金密集型产业，房地产企业资金投入量大、存贷周转期长，仅仅依靠企业自有资金显然不能维持正常的生产经营，所以企业要对外举债。国家统计局发布的2012年统计年鉴显示，在1998年-2011