房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划的思考.docVIP

房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划的思考 　　摘要：当前，我国房地产行业正面临困境，这与国家对房地产实行的税收政策有莫大关系。本文主要对房地产不同阶段的土地增值税相关问题进行探讨，并对税收筹划方案做出思考。 　　关键词：房地产；土地增值税；筹划 　　中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）12-0-01 　　一、房地产开发企业税负情况 　　房地产行业是资金密集型行业，随着国家宏观调控步步紧逼，房地产业的利润被极度挤压，加之现在房地产行业竞争越来越激烈，房地产企业必须通过税收筹划减小企业税收负担，减轻资金压力，从而增加经济效益。 　　房地产开发企业按销售收入的5%交纳营业税，按所得额的25%交纳企业所得税，土地增值税的税率是30%～60%不等。总之，房地产公司通过税收筹划，实现税负的减轻，是公司的唯一选择。 　　二、房地产公司涉及的税种 　　房地产企业从项目前期、开发过程、销售等不同阶段涉及耕地占用税、契税、营业税、印花税、土地增值税、房产税、企业所得税等税种。 　　三、房地产公司土地增值税税收筹划 　　地增值税、企业所得税、营业税是房地产企业的主要税负，也是企业开展税收筹划的重点税种。以下对税负较大的土地增值税所存在的问题、风险及若何筹划作详细说明。 　　（一）土地增值税汇缴实务中存在问题及风险 　　土地增值