房产测绘的的特点及基本作业步骤的研究.docVIP

房产测绘的的特点及基本作业步骤的研究 　　摘 要：简要分析了当前国内房地产现状，简要阐述房产测绘的内容，分类，特点等几个方面。概述了房产测绘中的几个要点及步骤，对房产测绘工作存在的问题提出了几点措施，分析产生误差的原因，基于误差分析，提出房屋预测方案和房屋实测方案，便于将误差降低到最小。 　　关键词：房产测绘 概述 措施 房产测绘 　　中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2011)10(c)-0000-00 　　1 概述 　　房地产项目测绘，是指为房地产权属、经营、开发和其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘图、分层分户图和相关图、表、册、簿、数据等进行的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等一系列房地产活动息息相关。其中商品房面积直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关心，特别是同一房屋在预测和实测前后面积差别更为关心。房屋面积测量主要采用实地测距法和坐标解析法测算边长、房角点等房屋要素解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量误差和数据计算处理误差。正确理解预测与实测，对整个房产测绘起着重要意义。 　　2 房产测绘的内容 　　房屋预测是指在商品房预售中，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划图纸上的尺寸，跟据《房产测量规范》，参考设计部门提供的公用面积使用说明，对未竣工的房