房地产开发企业土地增值税纳税筹划的探讨.docVIP

房地产开发企业土地增值税纳税筹划的探讨 　　摘要： 　　土地增值税作为我国房地产开发企业的一个重要税种，一方面为提高国家财政收入起着重要作用，另一方面也制约着房地产企业的获利能力和经营目标的实现，这是房地产企业纳税筹划的重点。运用具体案例对土地增值税纳税筹划的一般方法进行了探讨，期望能为土地增值税纳税筹划的实务工作者提供参考或借鉴。 　　关键词： 　　房地产企业；土地增值税；纳税筹划 　　中图分类号： 　　D9 　　文献标识码：A 　　文章编号2015 　　1通过增加销售环节的方式进行纳税筹划 　　房地产开发企业在将房地产进行销售的过程中，根据当时所处的市场环境和企业的具体情况，可能会涉及到单个或者多个纳税环节，人们普遍认为减少不必要的纳税环节可以减轻税收，增加纳税环节则会增加纳税金额，但是纳税环节的增减对于减轻税收负担的作用并不是一成不变的，某些时候增加纳税环节不一定会增加税收，相反适当增加纳税环节也能够起到减轻税负的作用，其中的原因是通过增加销售环节可以降低增值额，从而降低增值率，这样就可以享受到起征点带来的税收优惠，另外增加销售环节还可能会增加一些税前扣除项目，从而达到降低税负的目的。 　　[例1]新城地产股份有限公司下属的一个控股子公司万嘉房地产有限公司，为了扩大企业经营规模，欲购建一栋办公大楼，该公司于2009