唐山购物中心市场研究31p讲义资料.pptxVIP

唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析购物中心----基本状况分析在不考虑低端农贸、社区商业的基础上，唐山购物中心型商业物业2003年底累计营业面积11.1万平方米，到2010年达到80.7万平米，而现有在建项目将在3年内入市，届时总量将达到183.4万平方米。市场供给迅猛增长。唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析购物中心-----基本状况分析购物中心的经营面积现状不考虑超市与部分主要商业物业的重复计算，排除掉市辖区外的商业物业，同时不计农贸市场、建材电器等专业市场、早期商业物业和低档底商，目前唐山市主要集中型商业物业提供商业建筑面积约59.7万平方米。项目名称所属政区位置建筑面积(㎡)开业时间档次商业类型唐山百货大楼路北区建设路620001984中档百货 华联商厦 路北区新华西道31000 1987中高档百货 唐百八方购物广场路北区北新西道45000 2004中档百货 远洋城 路北区长宁道1100002004中高档SHOPPING MALL 新天地购物乐园路北区国防道1500002005中档散铺 三利国际购物中心 路北区建设路与新华道交口56000 2006中高档百货 唐百凤凰购物广场 路北区北新西道37000 2007高档百货 唐百人民购物广场 路北区建设北路300002009中高档百货 超级商场 路北区新华西道12000 2009中高档百货 唐百东方购物广场路北区建国路180002009中低档百货唐百南湖购物广场路南区西电路190002009低档百货唐百企新购物广场路北区北新道南270002009中档散铺总计597000㎡唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析购物中心---基本状况分析发展历程分析从唐山市购物中心商业物业的供应走势来看，可以发现发现：从1984年-2002年间唐山市新增集中型商业仅9.3万平米，十几年里商业发展缓慢。在2013年左右唐山市集 中型商业物业的供给整体逐渐趋于饱和。从2003年的数据来看，人均集中型商业面积为0.037平方米/人， 这一指标到2013年将达到0.59平方米/人，（一般国际都市人均集中型商业面积为0.8-1平方米/人）唐山城 市商业供给的绝对不足将得到解决。由于此后本市商业设施的发展将转由居民消费水平上升来拉动，其市场的 增长将进入一个相对稳定的时期。供应方面，唐山市在2004至2005年间进入了第一个供应高峰。而在2009-2012年将进入第二个供应高峰。 在大型ShoppingMall和外资超市相继落成开业的推动下，本市优质商业物业年均增长在13万平方米以上。 单位面积零售总额趋于下降，商业市场竞争加剧，将逐步对商业经营者和投资者的物业需求造成影响。唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析购物中心----基本状况分析唐山现有及未来规划的集中型商业中心（以百货或购物中心为核心）布局商业区名称商业区类型位置档次特征新华-建设商业中心区商业正中心区路北区中高档唐山市商业的核心，是唐山是发展最早、规模最大、商业氛围最为浓郁、覆盖客户面最广的市级商圈，在唐山市场占据主导地位。先规模正在向东西两侧扩大。本项目即在此区域，包含唐山百货大楼、万达广场、三利购物中心等项目长宁-建设商业中心区商业副中心区路北区中高档唐山市新兴北部城区商业副中心。随着唐山市的城市扩张而形成，以服务周边居民为主。拥有唐山首个大型SHOPPING MALL远洋城，引领唐山商业新形态的形成，实现一站式购物及娱乐休闲消费。八方商业中心区商业副中心区路北区高档八方商业中心区是目前唐山档次最高的商业区域，由高档百货组成的高品质商圈。其中，唐百凤凰购物广场是目前唐山档次最高的都市精品百货店，引入了较多国内一线及国内一线品牌。唐百八方购物广场是服务区域的中档百货店，唐百超市为该百货店的主力店。成为唐山的高档商业中心聚集地，满足唐山高档人群的购物需要。凤凰新城区域商业中心区区域商业中心区路北区中高档凤凰新城为唐山城市未来发展的主要区域，区内项目林立，消费潜力巨大。凤城国际广场、隆泰商务中心等项目是该区域的代表。南湖区域商业中心区区域商业中心区路南区中档以老唐山风情小镇、南湖生态美食城为代表的特色主题商业区。引领未来南湖区域商业发展方向。唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析购物中心----基本状况分析分布区域和趋势唐山全市已初步形成了中心城区商业、其他城区及县（市）城区商业、乡镇商业三级分布的格局。唐山中心区商业网点分布呈现集聚性，在空间分布上形成了以新华道和建设路交叉口为核心的“新华-建设”商业中心区，以长宁道和建设路交叉口为核心的“长宁-建设”商业中心区，以批零为特征的小山商业区和渤海商业区。最新的“唐山商业网点10年规划”2011年-2020年，城市商业中心区将构建“一正、两副、两区域”的商业中