中建·国际港市场研究及营销策略报告幻灯片资料.pptx

;; 抑制房价过快上涨 打击投机炒房 加快保障住房建设 促进房产市场平稳发展;抑制房价过快上涨;在这样的调控环境下，整体北京市场发生了什么样的变化？;2010年，北京居住类土地市场的发展可以分为三个阶段： ① 房地产新政出台前的1～3月，竞争激烈，众多央企、国企参与竞争； ② 房地产新政出台后的4～9月，楼面价及成交规模均呈现下滑趋势； 房地产二次新政出台后，10月居住类土地成交骤停，随后11月成交量回升，大部分为远郊土地，价格没有明显回升。;地块名称　;2010年1-8月北京市商品住宅供求走势图;;; 2010年5-10月份，北京商品住宅供应以60-90平方米和90-120平方米两个面积段最多，占比总和达到50%。 市场供应以满足刚性需求为主，大面积段的改善性需求占比相对较少，300平方米以上面积段供应量仅为2%。; 2010年5-10月份，北京商品住宅成交以60-90平方米和90-120平方米两个面积段最多，占比总和达到47%。 市场成交以满足刚性需求为主，大面积段的改善性需求占比相对较少。; 2010年5-10月份，北京商品住宅成交以1.2-.1.5万元单价段和1.5-2.0万元两个单价段较多，其占比总和达到48%。其次是2.0-2.5万元单价段，成交占比16%。 市场成交仍以中等价位住宅为主，高单价段成交占比相对较少。 ;;;;;1