武汉经开万达广场项目个案分析解析_11p.pptVIP

项目个案分析 思锐润业 2011-3-23 武汉经开万达 思锐润业 思锐润业 * 项目基本概况分析 武汉经开 万达广场北临东风大道,东南临体育路，西临太子湖路；是武汉新的城市商业中心地标之一 占地面积：119925㎡ 建筑面积：440000㎡，其中一期A区为临东风大道的百货楼、综合购物中心、步行街，B区为4栋写字楼及一座商务酒店，二期为一座五星级酒店和两栋写字楼 建筑形式：地下2层和地上A、B、C三栋6层，A、B、C三栋之间通过空中连廊相互连接 预计开业时间：2011年8月 停车位：2170个 三 环 线 东 风 大 道 体育路 太子湖路 江 汉 大 学 武汉体育中心 项目周边概况 思锐润业 * 东 风 总 部 江 汉 大 学 三 角 湖 度 假 村 奥 林 花 园 东风本田汽车有限公司 体 育 中 心 金 色 港 湾 项目现状 思锐润业 * 武汉经开 万达广场商业项目中的盒子和内、外步行街已完成主体工程，均已封顶，目前的工程状况为商业街区的外立面装饰，4栋塔楼均已封顶（SOHO公寓），现阶段发售4号SOHO（最后一栋），30-50平精装，均价8000元/平米。最后30席藏品soho火爆抢购中，总价22.5万起，不限购，不限贷 交通概况： 8条公交线路与地铁轨道交通3号线交织 思锐润业 * 3号线：沌阳大道站—体育中心站—升官渡站—汉阳客运中心站—四新大道站—蔡家湾站—王家湾站—下宗关站—双墩站…后湖大道站—市民中心站 据规划，3号线预计在2014年完成 汉阳：乘坐205、204、597路公交至金色港湾 武昌：乘坐202，596路公交至金色港湾 汉口：乘坐599、585、208路公交至金色港湾 地铁：地铁三号线至太子湖路站（建设中） 在未来，3号线的开通将与三角湖路8条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值 项目定位思路分析 思锐润业 * 武汉经济开发区内以汽车工业为代表的―大批外国跨国公司及国内著名企业纷纷落户，形成了以汽车及汽车零部件产业为主的多元化发展格局。09年GDP已突破1000亿；随着经济规模的发展、人群收人的增加，必将加速从第二产业向第三产业的过渡升级，产生极大的商业需求空间 为了填补武汉新区现代大型商业广场的空白，增强武汉新区商业的服务功能，满足区域内商务、商业、娱乐休闲等消费需求 集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为―体的大型城市综合体 商业定位中高端，主要消费客群为周边居民和商务人士 思锐润业 * 产品规划分析 一期A区为临东风大道的百货楼、综合购物中心、步行街，B区为4栋写字楼及一座商务酒店 二期为一座五星级酒店和两栋写字楼 318国道（东风大道） 室外步行街 写 字 楼 酒店 SOHO SOHO SOHO 思锐润业 思锐润业 * 产品规划分析 业态分布与品牌落位 一期A区主力店：沃尔玛、万千百货、万达影城、国美3C卖场 A区零售代表品牌：LEE、ZARA、H＆M等快速时尚潮流品牌 一期B区为SOHO精装公寓二期：写字楼、酒店等商务功能区A区负1楼：沃尔玛超市 地下负2楼：停车场 思锐润业 项目前期销售状况 思锐润业 * 在正式面市的4个月的时间里，刷新武汉楼市多项记录——大汉阳“第一个”商铺开盘售罄的商业项目，“第一个”开盘劲销12个亿的项目，“第一个”夺得“汉阳十年新地标”的综合体项目……，在2010年武汉楼市年终报告中，经开万达广场仅用两个多月时间便登上“武汉在售商业项目市场占有率第二”的宝座，其市场占有率仅次于排名第一的菱角湖万达广场 　 商铺之后，经开万达广场推出30~50㎡精装SOHO，到目前为止，已销售1800余套，现加推4号soho，其销售情况就目前的市场而言是非常火爆的 思锐润业 案例分析小结与讨论 思锐润业 * 小结： 市级商业副中心，体量约44万方，定位中高档，处于快速发展中，区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，据区政府规划，沌口开发区的商业体量将达到70万平方米（依据基础，人均商业面积1.1），商业前景好 武汉经济开发区现有最大的商业综合体，地理位置优越，交通便利 讨论： 由于临近王家湾商圈和湘隆时代广场，在原本区域各种商业已较为完善、扎堆的情况下，经开万达广场在竞争中有什么样的优势和劣势？ THANKS * * * * * *