重庆_中冶_北部新区项目整体定位思路_109页_纬联顾问.pdf

中冶〔北部新区项目〕 初步定位思路 2007年1月16日 纬联地产顾问（重庆）有限公司 第一部分　北部新区区域市场综述 第四部分　项目分析 第二部分　北部新区供需市场情况 第五部分　项目定位 第三部分　北部新区未来供需情况 第一部分: 北部新区区域市场综述 北部新区在城市中的地位 北部新区规划面积 136.6平方公里 规划人口65万人 是位于城区地势平缓开阔的大面积开发区 是未来几年重庆主城的主要拓展区域 政府计划未来将其建成以高新技术为基础的 现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极 和都市风貌展示区 2010年“再造一个重庆工业园” 是重庆经济的发动机 本案 • 长江上游交通枢纽核心区 ； • 渝怀铁路、重庆铁路新客站、重庆汽车新客站 ； 轻轨环线， 号、 号、 号线通达四周（ 号线已经 3 4 6 3 3 4 6 3 基础设施 • 33 44 66 33 动工） 条件 • 寸滩集装箱码头； • 中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。 � 人和组团、礼嘉组团将是未来北部新区人口最为聚集的区域。 : : :: � 鸳鸯组团 本项目所在的鸳鸯组团人口密度仅次于人和、礼嘉组团，尤其是该组团在规划上是金山、翠 : : :: 云组团的配套型组团，在产业方面以发展第三产业为主，主导产业为服务业，也是规划中的高档社区。 在周边物流业、出工加工业、新兴科技等产业发展起来后，周边区域对居住配套、生活配套将越趋完 善，这使得鸳鸯组团有较大的发展潜力，针对本项目而言，也有较好的发展前景。 � 项目也必须面临的一个问题是：周边的产业结构决定了区域内人群多为产业类工人，这类工人的工资普 遍不高，本项目是跳出区域的定位寻找其他的目标客户群体还是吸纳本区域的自然消费人群，将是我们 下一阶段需要研究的问题，只有解决好这一问题，才能更好的迎接未来的市场发展。 新材料产业、生物工程、新医药产业园 北部新区组团