新聚仁_江苏昆山中大城东项目整体定位跟产品规划建议提报_110页.ppt

目标豪宅支撑点 一、全力超越点 规划：大围合、超大栋距，全新标杆性综合社区规划 房型：导入别墅居住理念的豪宅标杆户型 建筑：全新现代风格，引领时尚地标、颠覆市场豪宅标准 景观：打破传统造景模式，营造现代时尚、精致贵感园林体系 商业：以当前昆山市场首个“街墅”形式，创造全新豪宅亮点 酒店公寓：地标性星级地标性酒店公寓 二、适度提升点，达到市场高端同标准 其他：会所、创新智能化标准等 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 酒店公寓 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 6.酒店公寓 项目豪宅户型机会点 高附加值空中花园，豪宅尺度结构，颠覆传统豪宅理念 倡导全新的豪宅居住理念——别墅空间平面化 双客……主客厅、泛客厅 双餐……正餐厅、早餐厅 双厨……中厨、西厨 双梯……主仆分行 多套房、多花园 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 6.酒店公寓 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 6.酒店公寓 溪水、行道 富于变化的造景手法，打造一个生态的现代园林 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 6.酒店公寓 一、全力超越点 彻底颠覆昆山豪宅标准，引领豪宅新方向 规划 户型 建筑 景观 商业 6.酒店公寓 酒店公寓立面 风格一：后现代建筑 主体以挺拔纵向线条构成形式，凸显大气时尚之感 以前卫时尚的玻璃材质，结合沉稳大气的石材面砖，演绎三段式复古的建筑造型 风格二：超现代建筑 大面积玻璃材质和部分饰漆墙面,造价较低 横纵线条的不规则穿插运用，极具设计感, 现代感, 灰白色基调，使建筑大气沉稳 凹凸有秩的立面造型，线条流畅灵动，兼具强烈的可识别性,具备地标性建筑特性 风格三：抽象超现代建筑 整体以充满设计感的独特抽象大弧度造型，独有空中庭院，塑造特色地标形象 玻璃栏板与石材相结合，虚实对比，流畅线条，营造出韵律感 超现代抽象建筑，带来强烈未来感，极具时尚感，凸显豪宅形象 颠覆豪宅理念，打造代表昆山城东豪宅社区形象的景观体系 （体现现代时尚精致贵感，打造水景花园组团） 4.景观建议 入口水景建议 中央精致组团建议 楼间小组团景观建议 道路景观建议 外部景观屏障 小区主景观 以现代简约装饰元素为主要造景手法，运用涌泉、浅水区域，营造有时尚感、气势的入口形象 入口水景建议 中央精致组团建议 生态五重绿化体系，更加注重参与性，打造具有强烈视觉震撼感的全新核心景观 现代装饰元素 修剪出带有层次、厚度、深度的绿化主题 功能小品穿插、掩映于绿化之中，借助材质的变化，体现景观的设计感、精致感 楼间小组团建议 楼前溪水环绕，木质与石材结合，穿过水面，伸向单元大堂 卵石、绿绒、乔木营造一种别墅似的居住氛围 通过材质、花纹、肌理的组合，丰富不同等级道路的使用感受 道路两旁配置精心设计的休闲座椅、花坛等装饰元素 道路景观建议 沿路堆坡、森林屏障 绿色生态屏障，解决社区隔音、防尘等环保效果 外部景观屏障 沿街商铺（街墅） 颠覆以往沿街商铺形象，打造昆山首例街墅式商业街 以街墅形象设计沿街商铺，提升项目整体形象； 灵活度高，按栋出售，栋与栋之间以连廊连接，业主可自行选择面积购买； 具有特色的外立面，注重凹凸变化的建筑形态，灵动、大气，强化项目高端社区特质。 5.商业建议 街墅 商业业态建议： 以休闲娱乐为主题，引入高知名度品牌经营，烘托浓厚商业氛围，通过商业炒作提升项目人气，从而传播、塑造项目高端形象 中式茶座 咖啡吧 小型中餐 西式快餐 量版式KTV 鲜花、礼品精品店 小型便利店（可的、全家等） 综合超市（家乐福等） 综合卖场形象建议：超现代风格地标性建筑，时尚大气、烘托尊贵豪宅气质 个性化地标性建筑 6.酒店公寓建议 精装五星级酒店标准，个性化的奢华 酒店公寓大堂 案例一：上海青年城 一期户型 建筑面积：40平米 层高：3.6米 户型特色：3.6米层高，4.05米面宽；独立卧室分区，动静分离。 赠送面积：约13平米 赠送率：32％ 方向一：空间高附加值 酒店公寓户型 约44平米1＋1房，做到了普通小户型65平米才能实现的七大功能 小面积、高附加值：建筑面积约44㎡，赠送面积约3㎡ 全功能：客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、独立卧室、百变书房七大功能 全明设计：明卧、明厨、明卫 2.4米最大进深阳台 阳光书房百变空间 赠送面积约1.9平米 700净面宽工作阳台 保证厨卫通风采光 保证洗衣机的纳入 卧室全落地飘窗 1