天津市香港新华世纪广场项目沟通汇报_37页_xxxx年.pptVIP

河东万达广场 河东万达广场 购物商场（6层及地库） 正在建设中的恒隆广场投资32亿元人民币，南邻和平路、北邻兴安路、东邻滨江道、西端规划中的绿带广场，占地面积4万平方米，总建筑面积15.3万平方米。广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库的综合体。 恒隆广场将引进现代商业Shopping Mall的模式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务为一体，商场内除设有百货公司和各类特色店铺外，还有主题乐园和娱乐中心、特色餐厅、超市及配套服务，并包括音乐酒吧、DISCO、卡拉OK乃至现代化酒店等现代娱乐休闲和服务业态。此外，商场内配套设施完善，欧式休闲椅、公厕、IC卡电话亭等设施一应俱全，一站式服务使消费者吃、喝、玩、乐的需求都可得到满足。 天津恒隆广场 写字楼 服务式公寓 居住式公寓 瑞吉酒店 商城 业态功能 层数 体量 写字楼 75 23万 服务式公寓 30 5万 居住式公寓 41、28、19 11万 瑞吉酒店 4万 商城 2万 天津环球金融中心 ? 金谷大厦为津湾广场二期写字楼项目，位于天津金融中心解放北路，天津CBD核心区的中心发源地。??????金谷大厦由三幢商务综合楼宇组成，总建筑面积约11万平米。包括甲级写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等多种商业业态，实现金融交易、商务办公、休闲刹那因、高端购物等综合城市功能。????????金谷大厦A座建筑面积54500㎡，总高度超过180米，1-6层为裙楼商业，7-36层为甲级写字楼.户型区间以100-300平米之间，可自由组合。标准层面积为1466平米。层高4.2米，净高2.8米。???????? B座建筑面积13600㎡，共8层，首层为银行营业厅，2-8层为行政办公楼层，并为金融机构特设专用金库。???????? C座建准面积3700㎡，共6层，首层为银行营业厅，2-6层为行政办公楼层。????????竣工时间：A楼2011年12月15日；B，C2010年10月30日??? 天津市新华世纪广场项目 沟通汇报 2011年3月 瑾呈：香港新华集团各位领导 作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼！ 品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现 观项目 本案是相对典型的综合体项目 酒店式公寓 4万平米 地下面积 2万平米 裙房商业 2万平米 写字楼 4万平米 总建面 12万平米 成熟的“商务+商业” 造就了项目的高端属性 周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越 览市场 回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！ 现代城二期 中粮大悦城 世纪都会 天津富力中心 天津大都会 天津写字楼市场发展趋势 产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向 未来写字楼市场竞争激烈 区域 供应量 代表项目 空港周边 240万 渤龙湖、日月湾等 天津市区 100万 天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等 滨海核心区 550万 于家堡、响螺湾、泰达MSD等 当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海核心区存量约50万平米 未来5~6年内，天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右 竞争极其激烈 天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项目周边 项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线 项目 月均消化面积（㎡） 已售均价（元/㎡） 已售面积（㎡） 津塔 9500 22100 13400 环球置地 835 15125 20000 天津中心 668 20400 19000 福建大厦 1217 12400 6000 目前天津写字楼平均去划率为800~1000平米/月左右，根据产品、价格、区位的不同而有所差别； 天津写字楼项目消化速度较慢，项目品质决定价格 天津市场公寓项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售项目较少，未来有大量项目供应 编号 项目 区域 主力面积 销售均价 1# 富力中心 小白楼 80~200 23000 2# 保利香槟国际 老城厢 70~120 18000 3# 富力城华庭 老城厢 76-160 20000 4# 东北角艺术公寓 老城厢 53~107 19000 5# 瑞景名郡 南京路 40-60 25000 6# 环球金融中心 海河沿线 60~130 28000 7# 君临天下 海河沿线 80~130 18000 项目周边公寓销售价格在20000元/平米左右，根据项目品质不同而定 东北角艺术公寓 君临天下 天津公寓市场销售速度良好，区位和品质是主要决定因素 从区域属性上看，本案具备打造高端项目的潜质 从未来竞争上看，本案不具备完全差异化的竞争优势 从销售实现上看，本案写字楼产品将是项目的销售难点 看项目…… 通过根据以上几点初步认识，我们应该怎样做？ XXXX为您提供全方位