中原_成都新希望东大街项目定位跟产品建议_206ppt_xxxx年.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 龙湖·世纪峰景简介 项目鸟瞰图 项目基础信息 项目名称 龙湖·世纪峰景 项目地址 天府大道世纪城内 开发单位 龙湖锦华置业有限公司 项目概况 紧邻地铁1号线,北临1200亩城市公园,东接锦江和天鹅湖公园。总规模约58万平方米,由10余栋42-47层约150米超高层建筑沿锦江南北排开。计划分期开发，一期计划开发两幢45层高层电梯，总户数344户，地下车位604个。 建筑风格 现代简约风格 建筑规划 项目采用流体建筑，超大波浪型建筑外立面，同时大量采用玻璃元素，增强建筑现代感。 园林景观 依托外部自然景观，种植6000余株名贵银杏，以种类鲜花、绿植进行点缀，同时将景观基底抬高，形成串联高层建筑的面积达2万平米的台地景观带。 龙湖·世纪峰景项目产品、销售信息及项目点评 项目产品信息 产品形态 45层高层 电梯配置 3梯2户 （1双开电梯，2单开电梯） 装修标准 清水房 产品面积 280-650㎡ 户型结构 户型设计打造景观电梯豪宅户型。户型结构有平层、跃层等豪华结构，采用三梯两户设计，面积为280㎡平层、380㎡平层、480㎡跃、580㎡跃层等，设计超大空中私家花园和超大电梯前室，赠送100㎡-300㎡空中花园庭院，底跃住户带私家入户花园和40㎡私家泳池。每种户型均设计了双入户通道，保姆通过专用电梯直接进入工人房和厨房。 户型配比 280㎡平层，164套，占48%； 380㎡平层，164套，占48%；480㎡底跃， 8 套，占 2% 580㎡顶跃层，4套，占1% ； 650㎡顶跃层，4套，占1% 销售信息 推售房源 计划先期推出1、2两幢共344套房源。 销售价格 尚未定价，预计8500-12000元/㎡间，公布均价11000元/㎡。 销售情况 前期诚意金收取效果不理想，开盘时间不断后延，具体推出时间仍未确定，前期预定房源2套。营销工作已基本停止，估计将更改规划推出。 项目点评 优势： 1、景观丰富，交通便利，配套较完善；2、五星级精装入户大堂、私家入户电梯前厅；3、3梯2户配套，双入户设计，私密性好；4、赠送100—300㎡超大空中花园。 劣势： 1、项目地价高，开发成本大； 2、设计户型面积均在280㎡以上， 预期销售 价高，使得市场接受度小； 3、开盘时间不断推迟，市场负面影响较大。 底跃户型，位于-1F—1F，超大私家入户花园和40㎡私家泳池。 建筑面积约480㎡ 私家花园 下沉式私家游泳池 平层：2—43层，建筑面积380㎡，赠送花园约150㎡ 跃层：44—45层，建筑面积580㎡，赠送花园约300㎡ 平层：2—43层，建筑面积280㎡，赠送花园约100㎡ 跃层：44—45层，建筑面积480㎡，赠送花园约250㎡ 龙湖·世纪峰景户型分析 新鸿基·悦城简介 项目鸟瞰图 项目基础信息 项目名称 新鸿基·悦城 项目地址 天府大道南端以东 开发单位 成都忠捷置业（新鸿基成员） 项目概况 紧邻海洋公园和地铁1号线终点站。总占地约245亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。由20余栋高层构成，从南到北分三期开发，目前开发1期，由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，共1217户。 建筑风格 现代Art-Deco风格 配套建设 3000多平米豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施。 建筑规划 项目力求成为成都高层住宅的新的地标性建筑。整个小区由20多幢高层呈“双U”型布局，使每幢建筑都能保证良好的景观、日照和通风效果。 新鸿基·悦城项目产品、销售信息及项目点评 项目产品信息 产品形态 高层电梯 电梯配置 2梯2户和2梯4户 装修标准 清水房 产品面积 平层：90-192㎡ 底层跃层： 252㎡ Penthouse 347㎡ 顶层摩天大宅 387㎡ 户型结构 项目的户型设计方正，具有良好的通风采光性和视觉景观舒适性；双入户设计；前室可改造为工人房，与主人区隔离； 入户花园配独立大花池；宽大客厅设计，豪华主卧配大观景阳台；顶层摩天大宅赠送100余㎡屋顶露台，可建空中游泳池； 底跃户型带采光天井挑高5.5米的双层地下室，每层面积260平方米，并有三面环绕的特大私家花园。 户型配比 一期主力户型为90-192㎡。顶层摩天大宅仅10套，底层跃层也仅20套。 销售信息 推售房源 4月19日一批次开盘。推出3号楼B、C户型和8号楼D、C户型共四种，共推出117套。其中