中原_天津生态城板块泰达北塘项目营销案_100ppt.pptVIP

世界在左手  生活在右手 10分钟。汇·聚人生。 Life in TBD The word is complicated , diversified chaos and unstable, however , it is full of probability Who knows the true colors of life? 逐日增多的世界500强聚集地预计每年N次的峰层会议逐年涌入的精英人士南北两个高尔夫球场东边的一片大海北侧永定新河毗邻海滨大道西边两大水库南侧森林公园…… 我们攥有无以伦比的资源优势 我们坐拥成熟产业发展的成果 我们被推到了一个历史的抉择点 我们是幸运的，而又诚惶诚恐 因为我们要面临的是“做好”，还是“做得更好”的选择 这注定是一次“永恒和历史”之间的对话 世界在左手，生活在右手 Life in TBD 项目价值解析 1.1 项目解析 1.2 大势解析 1.3 区域发展 1.4 竞品分析 项目定位 2.1 产品解析 2.2 客户解析 2.3 主题定位（含广告表现） 2.4 物业建议 营销策略 3.1营销推广计划 3.2 渠道及活动策略 销售执行 人员及业绩 占地面积：10.7万平方米 建筑面积：20.4万平方米，其中地上约16.06万平方米，地下约4.34万平方米； 容积率：1.5 各业态面积： 公寓14.7万平米（共39栋，6-18层） 商业约1.3万平米（社区配套型） 车位共1289个（地面190个，地下1099个） 天津市宏观经济分析 天津市宏观经济分析 天津市宏观经济分析 2009年天津市房地产发展总结 滨海新区区域发展概况 滨海新区房地产发展研究 塘沽房地产发展研究 区域竞品分析 竞品分析 竞品分析 竞品分析 竞品分析 市场小结 2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，部分政策将进行微调 2009年房地产市场火爆，各开发商资金充足，因此2010年将是开发企业追求利润的一年，很少会出现降价促销的现象 2009年地王频现，带动市场价格不断攀升，2010年预计将会维持这一趋势 近来，中央对房地产方面的政策进行了微调，以控制房价上涨速度，2010年中国房地产预计仍在高位运行，但整体涨幅有所放缓。 得益于国家对滨海新区发展的支持，滨海新区的发展将进入新一轮提速阶段，区域房地产业将进一步发展。 随着滨海新区土地的大量供给和中新生态城的上市，后期商品房供给充足，竞争日趋激烈。 本体分析 核心发展区：北塘位于滨海新区的北部核心发展区，北接中新生态城，南通于家堡CBD，西临北塘水库、森林公园，是滨海新区最精彩的人文与生态的交汇点。 便捷交通网：北塘地区周边多条高速、快速路，内部黄海路、杨北路、洞庭路，地铁B1线使之与于家堡CBD、泰达开发区和中新生态城有着便利的交通联系。 生态旅游聚集区：北塘位于永定新河和海滨大道两条生态廊道交汇处，东丽湖、黄港水库、北塘水库组成的湿地网的入海口，毗邻森林公园和高尔夫球场。丰富的各类水资源包括海水、河水、温泉等，享有滨海新区内唯一保留原始城镇机理的小镇，以及历史人文景观及悠久的“渔”文化，更有驰名京津塘地区的“北塘海鲜”品牌。 会议产业区：北塘地区作为滨海新区国际会议中心区域，拥有与于家堡功能互补、共荣共生的中小企业总部基地，是集会议休闲、渔镇风情和特色餐饮于一体的国际旅游目的地，能与中新生态城交融互补的、具有地域文明与生态文明的滨海国际生活小镇。 低密宜居生态区：产品底层低密规划设计，与周边自然生态环境以及会议产业资源等为未来客群带来休闲人居新版图。错落的楼体摆位、沉稳的外檐设计、适宜的居住尺度都为项目打造一个高端社区提供了优质的保障。 本体分析 本体分析 本体分析 本体分析 本体分析 高端简析 天津市高端客户认知 市内六区高端客户格局 1、【海河带板块】：自住兼投资。京沪深等一线城市客户投资居多，在发展的天津抢滩一块核心地块的河景豪宅，好比在乱世投资黄金一样具有长远发展意义和保值升值能力。 2、【南京路板块】：自住兼投资。南京路板块是天津的超白金板块，投资此处的业主多为境外人士和京沪等一线城市的实力客户，投资南京路房产主要看好地段升值带来的价值潜力。 3、【老城厢板块】：自住兼投资。老城厢板块的吸引力是面向全市的，客户主要为天津本土市民，绝大多数以改善居住、婚房为主，部分投资客户。 4、【小白楼板块】：自住兼投资。以南开、河西等区域客户为主，多为企业中高管、私企业主等财富水平较高的客群瓜分着这个市场。 5、【水上奥体板