中原_新政下核心区域项目发展研讨_31ppt_中原_xxxx年4月.pptVIP

因此，核心区域项目应是整个城市 最核心、最优质的产品 核心区域需要什么样的项目呢？ 我们认为，核心区域商业物业发展有以下几个方向： 写字楼 商住公寓 高层豪宅 普通商业 或 注：以写字楼为主，商住公寓或者高层豪宅为辅，普通商业为补充 Thanks for your attention Wish you a good day! * * 新政下核心区域 项目发展研讨 代理营业二中心副总经理 王盟盟 全国政策背景：政府针对打击炒房投机等方面调控政策一览 国家限购令 严格执行 打折降低 双管齐下 房价高，投机热点城市 城市发展资金需求旺盛 部分一线城市：北京、深圳 个别一线城市：上海 目前地方政府执行类型： 部分二、三线城市：成都、天津 重庆目前正处于房价不高且城市高速发展阶段，相似于成都等二类城市，但在二类城市中的城市价值及政策扶持更具优势，房地产投资价值和市场环境最好的城市； 重庆政策背景：重庆属于政策调控对象中的何种类型 【2011房地产营销策划大全】 房策网 QQ数据来源：重庆中原市场部 Source：Centaline Research 数据来源：重庆中原市场研究部 重庆住宅市场成交量变化情况 重庆写字楼市场成交量变化情况 重庆房地产市场反应：两种市场，截然不同的反应 住宅市场，成交量急剧下降 写字楼商务市场，成交量看涨 5% 15% 65% 10% 5% 商品房市场 出租房市场 保障房市场 高端有约束 中端有市场 低端有保障 高收入改善性需求客户自持资金较高，抗调控能力较强 购买物业（别墅产品） 首付挑高及停贷的资金压力，直接影响中等收入家庭改善性需求 购买物业（洋房、品质高层） 政策扶持降低低收入家庭置业压力 客户反应：在不同住宅物业客户中，对中等收入家庭影 响最大，对高端物业影响较小 万科、万达、保利、富力、龙湖等大型房企，在全国范围内不断扩大再商业地产领域的投入。一边是住宅龙头企业强势进军商业地产，另一方面是商业地产大佬投巨资巩固领军地位。 开发商反应：大基调，住宅调控，商业投资看好 【2011房地产营销策划大全】 房策网 QQ量跌价滞 量升价稳 量价双升 2011年6月 2011年1月 2012年1月 成交价格 成交量 2011年上半年预计随着调控政策加紧、加息、开发商资金趋紧等因素，预计会进入短暂的趋冷。 住宅被打压，部分转向商业投资。商务市场平稳。 2011年下半年开始预计长期上升力量开始占优，量价规律使得整体市场开始上行。 商务物业保持较好的市场关注和表现.并分享整体大势上行的利好。 中原预计2011年宏观大势对商务物业影响相对较小，有利于商务物业项目推售 2011年大势预判 在住宅物业受到严格调控的背景下，商业物业的发展无疑会成为核心区域项目发展的方向和突破口！ — 因此，我们中原认为 — 【2011房地产营销策划大全】 房策网 QQ目前，核心区域都有哪些项目呢？ 目前，核心区域都有哪些项目呢？ 注：以上面积均为写字楼部分建筑面积 区域 项目 建筑面积 解放碑商圈 新华国际 41000㎡ 创汇首座 21000㎡ 联合国际 28000㎡ 日月光广场 200000㎡ 英利国际金融中心 8800㎡对外销售 观音桥商圈 海洋国际 28000㎡ 观音桥COSMO 4800㎡ 协信中心 40000㎡ 江北嘴 金融街重庆金融中心 158000㎡ 南部 长江国际 43000㎡ 万达广场 59000㎡ 国汇中心 29000㎡ 观音桥商圈 解放碑商圈 江北嘴 南部 写字楼除了分布在传统的解放碑商圈之外，观音桥、江北嘴CBD和南部也开始 出现高档写字楼的供应，呈现多点布局 目前，核心区域都有哪些项目呢？ 阶段 开盘时间 区域 项目名 位置特点 起步期 2003年 渝中区 东方曼哈顿 商圈 海客瀛洲 滨江 2004年 渝中区 万友康年国际公寓 交通节点 发展期 2007年 南岸区 重庆喜来登国际中心 滨江 北部新区 重庆戴斯大酒店 交通节点 2008年 江北区 协信中心 商圈 2009年 南岸区 长江国际 滨江 渝中区 创汇首座 商圈 协信中心 创汇首座 长江国际 观音桥 南滨路 解放碑 图：在售服务式公寓分布 东方曼哈顿 万友康年 喜来登 戴斯大酒店 海客瀛洲 渝中、江北及南岸三大核心区域，集中分布了高星级酒店式公寓，城市综合价值高 起步期 在2007年以前酒店式公寓主要分布在渝中区； 发展期 在2007年以后与高星级酒店分布相似，扩大到南岸、渝中和三北区域； 目前，核心区域都有哪些项目呢？ 项目名称 区域 恒大华府 北部新区 棕榈泉国际花园 北部新区 江湾城 北滨路 信和 北滨路 春森彼岸 北滨路 金融街长安厂 北滨路 中海