(OA下发版)附件三商户租赁合同范本-201304 - txt118-文本118网.docxVIP

文本118网 HYPERLINK /art-aic367xrodb6zjbz7mwliiil4oode.shtm txt118在线阅读本文：/art-aic367xrodb6zjbz7mwliiil4oode.shtm (OA下发版)附件三 商户租赁合同范本-201304 br/ 　 【】万达百货有限公司 租 赁 合 同 合同编号： _x000C_租赁合同 乙方：【】 甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律规定，达成如下租赁合同，以资共同遵守。 第一条、租赁位置及使用面积 甲方设置。该场地的面积为【】平方米。第二条租赁期限 本合同项下租赁期限(含期)为【 】个租约年。自日开始计算至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。 第三条免租装修期 进场日。免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该场地发生的水、电、燃气、热力等费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成该场地装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。 3.2装修管理费按如下方式确定： 装修管理费=/平方米/日×该场地使用面积×免租装修期的天数 3.3装修管理费应在进场日或之前一次性支付给甲方，且退还。装修管理费不含装修期间的垃圾清运费，垃圾清运费根据当地。 第四条租金标准和租金支付 4.1双方约定，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金： 该场地租金 第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元； 第二个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元； 第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元； 第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元； 第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元。 租金支付为：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日 □甲乙双方按该场地内乙方销售收入总额的固定比例结算租金： （1）乙方应向甲方支付的每月租金为：乙方承租的该场地内每月销售收入总额的【】%； （2）租金支付为：乙方不得因万达百货内的共用设施设备通过该场地或有共用通道穿越该场地等原因向甲方主张减免租金或物业服务费。 4.3乙方足额交纳租金后10个工作日内，甲方向乙方开具的发票。 第五条 5.1乙方应当在该场地内经营的品种为【】，品牌为【】，商铺号为【】。乙方保证已为其经营行为办理了所需的一切审批、批准和备案、授权等手续。租赁期间内，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变该场地的上述用途。甲方有权要求乙方出示与乙方经营有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。 5.2租赁期限内，未经甲方及甲方书面同意，乙方不得经营其他项目，或者擅自改变该场地的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。。 5.3甲方有权要求乙方在前出示营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，和（仅适用于餐饮、休闲饮食业态）卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该场地开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同；如授权经营证明过期，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权合同；如品牌公司更换代理商导致乙方不能继续经营合同约定品牌，甲方有权合同；乙方经营关部门查处乙方不能继续经营合同约定品牌的，甲方有权合同；如出现前述情形乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。 第六条保证金 6.2乙方支付的履约保证金用以保证乙方完整妥善的履行本合同约定义务（包括但不限于依约装修、如期缴租、合法经营及保证提供商品及服务的质量）。如出现乙方违约的情形，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约金/赔偿金，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方通知后5天内补足差额。 6.3乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉和索赔，只要顾客提供了消费者协会或具有法律规定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及将有关金额支付，乙方不得提出异议。甲方可从履约保证金中扣减、抵销上述金额，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方通知后5天内补足差额。 6.4本合同终止后的90日之内，经甲方确认，扣除乙方违约造成的损失赔偿、违约金及合同约定的乙方应付费用，乙方完好交还租赁场地后，甲方应将剩余的履约保证金（如有）无息退还给乙方。 第七条进场及场地交付 7.1本合同项下的进场日为【】年【】月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）。对未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该场地恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。 7.27.3如该场地符合约定的交付标准，