《浙江省2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察考试试题》.docVIP

浙江省2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素 2、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。 A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成 B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：35％～50％ 3、下列指标中，（）为数量指标。 A．房地产投资额 B．建筑密度 C．人均住房面积 D．楼面地价 4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 5、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。 A：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素 6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 7、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006年考试真题】 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 9、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 10、地籍的特点包括__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．间隔性 E．地籍资料的连续性11、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．66.7 C．75 D．50 13、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 14、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。 A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5 15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。 A．国土资源部 B．住房和城乡建设部 C．中国土地估价师协会 D．中国房地产估价师协会 16、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值 D．使用价值 17、目前我国经