投资项目前期工作讲座.ppt

　　　投资项目前期工作讲座 　　　　　　　　 　　　　　　2007年3月6日 　　　　　　　乌鲁木齐 　　内容提要 一、项目周期与投资项目前期工作 二、各类前期工作的主要特征 三、政府对项目核准、审批关注的重点 四、业主单位对前期工作关注的重点 五、项目建议书编制大纲 六、可行性研究报告大纲 七、投资项目的经济分析 一、项目周期与投资项目前期工作 项目的定义 项目的特点 项目的周期 如何选择项目 　我国项目周期阶段工作内容 1、投资意向的提出 2、市场研究与投资机会识别 3、项目建议书 4、初步可行性研究 5、可行性研究（项目申请报告、资金申请报告） 6、工程咨询评价 7、投资决策 8、初步设计 9、招标投标 10、投资准备 11、特殊技术方案设计 12、施工图设计 13、施工组织设计 14、施工准备 15、施工过程 16、生产准备 17、中间评价 18、竣工验收 19、投产运营与投资回收 20、项目后评价 项目周期各项活动的特点 费用和人力投入开始比较低，然后逐渐升高，在项目的实施阶段，达到最高峰。此后逐渐下降，直到项目的终止。 项目开始时风险和不确定性最高，随着任务一项项的完成，不确定因素逐渐减少，项目成功完成的概率将会逐渐增加。 随着项目的进行，项目变更和改正错误所需要的花费将随着项目生命期的推进而激增。项目关系人的影响逐步降低。 项目周期中的前期工作 一、投资机会研究 二、初步可行性研究 三、可行性研究 四、项目申请报告 五、工程咨询评价 六、初步设计 七、施工准备 二、各类前期工作的主要特征 投资机会研究 又称投资机会鉴别，指为寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景、资源条件、市场状况等所进行的初步调查研究和分析预测，是项目前期工作中的一种预备性的调查研究； 建设投资和生产成本的估算主要是参考类似项目套算，其精确度在士30%左右。 选择投资机会的基本要求 1、符合合理配置和有效利用资源的要求； 2、符合区域规划、行业发展规划、城市规 划等的要求； 3、符合国家产业政策和技术政策的要求； 4、符合保护环境、可持续发展的要求。 初步可行性(建议书)研究 概念及特征 　初步可行性研究,也称预可行性研究、项目建议书，是在机会研究的基础上，对项目方案进行的进一步技术经济论证，为项目是否可行进行初步判断。 　研究的主要目的是判断项目是否值得投入更多的人力和资金进行进一步深入研究，判断项目的设想是否有生命力，并据以做出是否进行投资的初步决定。 初步可行性研究的重点 1、项目目标及功能定位 　效益目标 　投资规模目标 　项目功能定位 　市场目标定位 2、项目方案构思 　项目方案构思是指对未来投资项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设想与初步界定。 3、项目方案初步论证 一是项目的构成，包括产品方案、生产规模、原料来源、工艺路线、设备选型、厂址比较和建设速度；二是比较粗略地估算经济指标，进行财务及经济评价，并采用快速评价法进行社会评价。 可行性研究 　可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 主要特点 　　 1、预见性。可行性研究不仅要对历史、现状资料进行研究和 分析，更重要的是要对未来的市场需求、投资效益进行预 测和估算。 2、客观性。可行性研究是在调查研究的基础上，实事求是地 按照客观情况进行论证和评价。 3、可靠性。可行性研究要确定项目的技术经济措施，以保证 项目的安全性和可靠性，同时也要否定不可行的项目或方 案，以避免投资损失。 4、科学性。可行性研究要应用现代科学技术手段，进行市场 预测，要运用科学的评价指标体系来分析项目的盈利能力 和偿债能力，为项目决策提供科学依据。 主要作用 1、项目法人投资决策的依据 2、筹措资金和申请贷款的依据 3、编制初步设计文件的依据 4、项目法人与项目实施单位签订合同、协议的依据 深度要求 1、内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，能 满足企业投资决策定方案定项目的需要； 2、选用主要设备的规格、参数能满足预定货的要求；