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中国海外集团有限公司 内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引 （试行） 编制时间：二零零二年四月 目 录 第 一 章 总 则 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1 第 二 章 适 用 范 围 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 2 第 三 章 制 定 住 宅 销 售 价 格 的 过 程 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3 第 四 章 住 宅 销 售 价 格 系 数 的 制 定 原 则 ····························· 4 第 五 章 住 宅 销 售 价 格 系 数 的 制 定 及 评 分 ··························· 5 第 六 章 定 价 信 息 的 调 研 与 分 析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 9 第七章 住 宅 销 售 价 格 计 算 公 式 的 拟 定 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 1 2 表一：不同住宅小区规划布局系数评分表 表二：不同别墅楼型规划布局总体均价计算公式表 表三：不同住宅小区规划布局总体均价计算公式表 第八章 其它··28 ················································ 附件：某项目销售价格系数专题报告提纲及附件 附表一：某项目楼型价格试算汇总表 附表二：某项目住宅销售价格平面系数评估标准表 附表三：某项目住宅销售价格垂直系数评估标准表 附表四：某住宅项目××栋价格试算表 案例一：某住宅项目销售价格系数专题报告 案例二：某别墅项目销售价格系数专题报告 第一章 总 则 第1条 在房地产市场中，对房