调控背景下房地产融资策略分析解析.docVIP

PAGE PAGE I 本科生毕业论文（设计） 调控背景下房地产开发融资策略分析 姓　　名 吴凯军 学　　号 20084040216 专　　业 工程管理 指导教师 陈卫华 2012 PAGE V 摘 要 房地产业是我国国民经济重要的组成部分，其作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代产业和基础性产业，对我国的社会经济生活起着举足轻重的作用。同时，房地产业具有关联效应，既能拉动工业与制造业的发展，又能促进部分第三产业、园林、旅游等行业的繁荣。发展房地产业，能够迅速增加当地财政收入，为城市的公共基础设施建设乃至文教卫生等福利事业提供稳定的资金来源。 目前我国的房地产市场还尚未成熟，房地产资金来源主要依赖于银行，这样的运作模式给我国房地产金融带来很大风险，一旦房地产公司负债经营出现了问题，那么房地产业的风险最终就会波及到银行，从而把一个行业风险转化为金融市场的风险。由此可见，这种融资模式很不稳定，存在很大的隐患。 在新的宏观调控背景下，随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台，获取银行贷款的门槛大大提高，而我国的股票及债券市场又不能发挥出其应起的作用。传统融资渠道的弊端逐渐显露出来，并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。面对融资困局，房地产企业纷纷开始探求多元化的融资渠道，诸如房地产信托、私募基金、买方信贷等等，纷纷进入我国房地产市场并起了重要作用。能否尽快建