租赁业营改增问题.docVIP

1、租赁业务如选用简易计税方法，开出的租赁票租户是否能抵扣？ 2、转租的不动产是否按照历史原则，原不动产是5月1日以前取得的，转租的其标的物上的转租收入、停车费及广告位租赁都可选择简易和一般方法？ 3、原租赁押金在收到时已经全部缴纳营业税，营改增后退押金需要如何抵减税收？ 4、营改增后产生的租赁押金要否当做价外费用，还是说超过一年的押金才当做价外费用？ 5、如果押金作为价外费用先交税，但是最后要退回，全部开红字发票吗？（押金开收据，征税时开发票自己保管，待开红字票时作为申请依据？） 6、租户不用开票，作为不开票收入已经报税。后面租户又要求开票，怎么办？ 7、广告牌租赁是否根据标的物走简易方法？在不动产范围内可移动的广告架归属为动产租赁还是不动产租赁？ 8、经营租赁的不动产进行改扩建的工程投入怎么抵扣？（工程投入不是转入固定资产的在建工程，而是长期待摊费用），自有不动产的在建工程呢？ 9、物业公司的水电邮电等代收代支怎么办？是做价外费用还是混合销售、还是转售处理？非物业公司收取的水电费是作为价外费用吗？ 10、原一般纳税人的留抵的进项税是否可以抵扣营改增后的其他业务产生的销项税？ 11、停车费发票是否有新版手撕发票？什么时候可以办理？ 12、酒店业长租房属于不动产租赁？（长租房的期限认定？） 13、酒店业房间消费的物品是属于兼营还是混合销售或者价外费用？