邢庄土地开发策略.docVIP

PAGE PAGE 6 邢庄土地开发策略 一、项目背景 中国城市化进入了高速发展期，城市建设用地的快速扩张，在这个过程中，许多农村的集体用地没有及时转变为国有用地，产生了城中村，造成了许多城中村改造和发展的难题。目前还没有解决城中村的理想办法。全国各地的城市都在摸索之中。 临颍上一轮总体规划之后，在建设中遇到了一些问题。最近临颍又制定了颍北新区的规划，主要是对临颍行政中心和颖北工业区的规划。邢庄地处临颍城区中心，北至颍川路，南达人民路，西接新城路，东连107国道。临颍的总体规划，特别是颍北新区的规划与邢庄的土地开发密切相关，是邢庄土地开发利用的重要影响因素。 如何开发邢庄的土地，在不多的土地上创造尽可能多的财富，保障邢庄人的生活，并进一步使邢庄人过上富裕幸福的生活，是我们的一个重要研究课题。 二、邢庄土地开发价值策略 本次邢庄的土地价值开发策略是：商业居住为主，景观设计和市政设施配套为辅，工业向外发展。下面就商业开发、居住开发、景观设计、市政设施配套展开分析 1 商业开发 1、1邢庄商业现状 表一：邢庄规划区内的城市主干道 路名 宽度（M） 长度（M） 迎宾路 35 2000 新城路 40 2000 人民路 35 900 颍河路 35 680 表二：临颍县涉及邢庄的路段商业市场统计表 区域名称 店铺数量（个） 经营状况 好 一般 差 人民路 474 82 384 8