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* * * * * 现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功能，还要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。 商品房状态 期房：习惯上把在建的、未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 房屋的全面建成包括建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收，达到“七通一平”，即道路通、上下水通、排污通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、场地平整。 房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房。发展商出售期房称为预售。 跃层：是一套住宅占两个楼层，在内部楼梯联系上下层，有的还设有室外平台。充分利用楼宇的外部造型。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间、二层卧室、书房、卫生间。居室之间的独立性和私密性强。 关于户型（1） 复式住宅：不具备完整的完整的两层空间，只是层高比普通住宅高，然后在局部做出夹层，安排卧室、书房等，用楼梯联系上、下。复式住宅上下在同一空间内，从下层室内可以看见上层墙面、栏杆、走廊等。它的缺点是明显的，主要是层高过低，底层一般不超过2.6米，上层多在2.3米以内，有的只有1.5米甚至更低。但款式新颖、实用，增大使用面积。 平