瑶海区 - 万憬不动产机构.pptVIP

2015年1月 合肥房地产市场月报 上海万憬不动产机构 市场部 2015-1 2 Part 1 宏观环境分析 要闻速递—国家层面 本月关键词：“限购何时退出” 1月，国开行行长郑之杰在该行2015年度工作会议上表示，国开行2015年要优化资源配置，支持重点领域薄弱环节建设，力争全年发放棚改贷款4000亿元以上。 1月5日，四川根据《中共四川省委机构编制委员会关于整合不动产登记职责等有关机构编制事项的通知》（以下简称《通知》），省国土资源厅设立不动产登记局，同时，土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责将统一交由省国土资源厅承担。 1月6日，国务院政策例行吹风会举行，国家发改委副主任朱之鑫表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。 1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 1月，上海银监局近日下发通知，要求对上海的商业银行放贷实施全产业链压力测试，并对大型房企集团辖区外融资债开展检测。通知称，上海市商业银行将开展“由房地产到上下游、由信贷到非信贷、由表外到表内”的全口径压力测试；并对大型房地产企业集团和房地产异地贷款、异地信托、商业综合体贷款持续开展监测，防范异地风险传染。 1月15日，厦门市政府研究同意，本月16日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。 1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。严控总量有保有压，促进经济稳定增长。 1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，为新年楼市进一步松绑。这也是近期多地释放出稳定住房消费积极信号的其中一例。 1月21日，召开的达沃斯论坛上，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。 中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。中国还在进行城镇化，可能供需关系出于某种波动，但如果从中期看城镇化，我认为我们的房产领域市场还很好。 2015年1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府;各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。 绍兴市出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出，将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。  要闻速递—地方层面 本月关键词：“公积金” 1月1日，合肥市开始受理省内异地公积金贷款业务。近日，合肥市住房公积金管理中心正式发布《合肥市住房公积金省内异地贷款实施细则(试行)》，省内异地贷款和合肥本地贷款要求基本一致，但是需要提供额外的缴存证明和6个月的缴存明细账单。 1月1日，淮南市根据中国人民银行的通知要求，自2015年1月1日起，在2014年11月22 日之前发放的住房公积金贷款利率进行了下调，5年（含5年）以内的贷款利率由原来的年利率4%下调至3.75%，5年以上的贷款利率由原来的年利率4.5%下调至4.25%。 1月1日，铜陵市根据国家《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》（建金〔2014〕148 号）和《安徽省住房和城乡建设厅关于提升住房公积金服务效能的通知》（建金〔2014〕164 号）等文件精神，报经市住房公积金管理委员会第二届五次会议审议决定，同意铜陵市开展职工异地购房申请住房公积金个人贷款业务。 1月9日，芜湖市试点公租房共有产权登记模式，为低收入群体住上有产权的住房提供了实施路径，这种模式在安徽省尚属首次，。 国家层面政策解读： 实行“双向调控，分类指导”房地产政策将会比较平稳。由于经济稳增长压力较大，在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面，还将稳中求进，政府对于房地产调控的态度与方针正在转变，由过去频频的行政干预，转为建立长效机制，不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进，继续坚持此前“双向调控，分类指导”的原则，全国多数地区楼市仍在降温，尤其是中小城市库存压力较大，地方政府托市、救市意愿依然强烈。一线城市限购不太可能全面取消，但有可能局部放松。