沈阳枫丹白露项目2018年市场形势分析 39P教学文稿.pptVIP

枫丹白露项目2011年市场形势分析;;2010年是宏观调控政策比较严厉的年份，调控手段主要为收缩购房信贷；为对冲通货膨胀6次上调存款准备金，降低货币流动性;;2010年调控基调是增加供给，打击炒房。通过收紧信贷的手段平抑房价，但从全年沈阳市房价走势来看，调控效果不明显。;2009年商品住宅年价格同比平均涨幅为12%。 2010年商品住宅年价格同比平均涨幅为31%。 2010年5月、9月、11月份价格同比涨幅超过了40%。;;2011年面临的经济环境十分复杂，调控集中在货币政策方面，产业结构调整短期不明显，房地产行业将受到信贷收紧的影响;;从2008-2010年批准预售情况的总体走势可以看出，每年的5-9月份是商品住宅集中批准入市的月份。 9月份是一年中批准入市量最大的月份。从这一点可以看出，秋季房交会的规模和影响力，远大于每年3、4月份的春季房交会。 为了赶在“新国十条”落地前实现销售，5月份的批准入市量相对于2008、2009年明显增加。;与批准入市情况从5月份开始回升不同，每年的3、4月份商品住宅的销售量就开始明显的回升 9月份不仅批准入市量为全年的峰值，而且销售量也达到了全年的顶峰。 2010年与2008、2009年相比，常规的销售淡旺季特征不明显，8-10月销售量平稳增加，10月份达到全年销售顶峰。;近三年供求关系明显发生变化，2010年总体供求关系平衡;虽然沈阳是典型的北