南充商业项目营销定位讲义资料.pptxVIP

南充都尉公园项目营销思考;问题一：项目所处位置的城市发展环境与其竞争力如何？;南充市的城市发展由顺庆区起步。 城市拓展呈放射状逐渐向东南西北四个方向扩散。 虽然嘉陵区在规划中处于城市发展的第一梯队区域，但实际情况是，嘉陵区的发展速度较为缓慢，且面临高坪区与政府新区的区域竞争。;1.2 城市商业流向主阵营：;1.3 嘉陵区的商业发展格局;成熟区域 老城区 住区中心;嘉陵区的发展速度较为缓慢，且面临高坪区与政府新区的区域竞争。 顺庆区当仁不让稳坐城市中心。;项目所处位置的城市发展环境与其竞争力如何？;问题二：项目具备怎样的资源优势？项目价值几何？;2.1 项目本体—交通;2.2 项目本体—周边条件;凌驾于公园光环下的商业体，是本项目一大特色。这也是本项目区隔其他项目的差异优势所在。;“小而精”而非“大而全”的商业体项目，非产权带来最大阻力。;嘉陵区的发展速度较为缓慢，且面临高坪区与政府新区的区域竞争。 顺庆区当仁不让稳坐城市中心。;;2.5 项目本体—竞争环境状况;无法在规模、档次上与之竞争;项目具备怎样的资源优势，价值几何？;课题一：非第一比选序列，区域信心不足，束缚如何突破？;2.6. 项目定位探讨【项目SOWT分析】;内生型、公园化、高价值——满足区域目的性消费需求。;嘉陵区特色活力购物公园;研究客户对项目的认知、抗性以及客户偏好，为拟定策略提供依据。;2.1 区域商业现状认知;