江阴普惠路西项目初判报告教学文稿.ppt

* 江阴普惠路西项目初判报告 项目拓展部 2010年12月 经济技术指标 地块名称 澄地2010-C-104号地块 出让面积 99818.46㎡（150亩） ，其中商业用地分摊6818㎡，住宅用地分摊93000㎡ 容积率 1.8-2.2 建筑面积 179672.4㎡-219599.6㎡（公共服务设施用房建筑面积不小于15000㎡，不大于20000㎡，商业用房允许分割销售建筑面积不得超过商业用房总建筑面积的50%） 规划用途 公共服务设施（商业）、住宅 建筑密度 ≤30% 绿地率 ≥35% 停车 住宅停车：小汽车不小于0.8辆/户，自行车2辆/户；公共服务设施停车：小汽车50辆/万平方米建筑面积，自行车300辆/万平方米建筑面积 套型要求 90/20 建筑间距 住宅日照间距系数不小于1.37 起始价格 52450万元，350万/亩 楼面地价 2388元/平方米 保证金 10490万元 付款周期 2011年1月12日前付清全部土地款 保证金及申请时间截止 2010年12月27日15:30时 竞价时间 2010年12月28日13:00时 通 富 路 普 惠 路 滨 江 西 路 蓝天豪庭 长江 国际 40米绿化带 地块情况总结 地块地处江阴西组团片区，周边住宅小区众多，居住氛围好； 地块内部现北侧留有一些厂房，大部分为农田，纵穿一条弯曲的死水，给施工带来一定阻力，地块内的农田为周边居民非法占用进行耕作，但施工过程中为避免矛盾冲突，需进行一定补偿，由开发商出资； 地块北侧滨江西路为城市主干道，南侧规划路通富路预计明年完工，交通便利； 地块西侧紧邻普惠公园，周边居住环境成熟，生活较便利。 付款条件 2010年10月 退保证金：若未竞得，成交后5个工作日内退还；若竞得，自出让合同签订之日起竞得者的竞买保证金抵作定金 。 土地交付：签订成交确认书后35日内办理国有建设用地使用权交接手续。 开竣工履约保证金：开工是指经依法批准，实施建筑物向地基传递荷载的下部结构的施工面积达到规定用地面积的1/4。验收合格后，在五个工作日内将履约保证金的50%部分和利息退还，不合格或未按约定时间开工，没收该部分保证金，竣工保证金亦然。 2010年12月28日 10%土地款作为履约保证金 5%考核按时开工 5%考核按时竣工 开工 成交 签订《成交确认书》 签订《履约保证金协议》 10个工作日内 2011年1月17日 2011年1月12日 签订《国有建设用地使用权出让合同》 100%土地款 （保证金可冲抵） 2011年12月1日 竣工 2014年6月1日 项目概况 江阴城市基本面 房地产市场 土地市场 价格判断 总结建议 目录 基本概况 位于江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。北滨长江， 与靖江相望；南近太湖，与无锡接壤；东连张家港、常熟；西邻常州、武进；地处苏锡常“金三角”几何形中心。 距上海178公里，距离南京192公里，2小时车程； 总面积987.53平方公里城市建成区为49.23平方公里； 2009年末，江阴市户籍总人口120.35万人； 连续8年蝉联全国县域经济百强县（市）第一 ； 江阴 区域交通 铁路：新长（江苏新沂一浙江长兴）铁路取道江阴，连结陇海、渐赣两大铁路大动脉。 公路：中国第一、世界第四的特大跨径钢悬索桥江阴长江公路大桥，是沟通同三（黑龙江同江一海南三亚）和京沪两大国道主干线的过江“咽喉”。 水路：江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖。 港口：1992年正式对外开放的江阴港可以直通海外。江阴地处江尾海头，境内35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段。 综合经济：2010年8月，在第十届全国县域经济基本竞争力评价中名列第一，实现八连冠。在本届全国县域经济百强县(市)评比中，综合竞争力评价等级达到A+级，地区相对富裕程度、科学发展和环境保护等级评价均达到A＋级，江阴以雄厚的综合发展实力和可持续发展的活力第8次雄居全国县域经济百强县排行榜榜首。 上市公司：2010年继中国浩然、中南重工、百川化工、扬子江船业、宝利沥青先后在海内外上市后，鑫仁铝业控股有限公司于10月底在新加坡证券交易所成功挂牌上市。至此，江阴已累计拥有28家上市公司、29只股票，其中有10家在境外上市。目前，江阴市100家拟上市企业包括20家新兴创新型上市后备企业、80家中小板上市后备企业。 经济发展特色 经济发展综合实力 城市 GDP （亿元） 户籍人口 （万人） 人均GDP （元） 城镇居民人均可支配收入 （元） 全社会固定资产投资 （亿元） 房地产投资 （亿元） 商品房销售面积（万方） 江阴 1713 120 142572 27119 501 7